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Komplett vermietetes Mehrfamilienhaus! Saniert mit hochwertiger Ausstattung.

ImmoNr01326-MFH-KA-141217
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ01326
OrtDresden
Wohnfläche734 m²
Nutzfläche824 m²
Grundstücksgröße876 m²
Vermietbare Fläche734 m²
Anzahl Wohneinheiten7
Etagenzahl3
Stellplätze7 Freiplätze
BalkonJa
Kaufpreis1.375.000 €
Maklerprovision7,14% inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.570,50 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)5.694,60 €
ImmoNr01326-MFH-KA-141217 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ01326
OrtDresden Wohnfläche734 m²
Nutzfläche824 m² Grundstücksgröße876 m²
Vermietbare Fläche734 m² Anzahl Wohneinheiten7
Etagenzahl3 Stellplätze7 Freiplätze
BalkonJa Kaufpreis1.375.000 €
Maklerprovision7,14% inkl. MwSt. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.570,50 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)5.694,60 €
Objektbeschreibung: Das Objekt ist aufgeteilt in 6 sehr schöne Eigentumswohnungen und eine Gewerbeeinheit.
Alle Wohnungen verfügen über einen Süd- oder Westbalkon, Einbauküchen, Parkettfußböden und z. T. Marmor in den Bädern.

Die Gesamtnutzfläche beträgt 824 m², die Grundstücksfläche mit Stellplätzen 876 m².

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1998

Lage: Das Objekt liegt in einem exklusiven Areal in einem malerischen Naturschutzgebiet am Stadtrand von Dresden. Die Immobilie liegt in einer der Frischluftschneisen von Dresden.
Die Gesamtanlage wurde 1999 mit dem Sächsischen Staatspreis für Architektur und Bauwesen ausgezeichnet.
Ausstattung: Das Gebäude wurde 1893 errichtet und 1998 sowie 2015 grundlegend saniert.

In 2015/2016 wurde das Dach komplett erneuert (einschließlich Gebälk und Dachstuhl), die Blitzschutzanlage sowie die Fassade wurden ebenfalls umfassend restauriert.
Anfang 2018 wird die Mauer vom aktuellen Eigentümer noch komplett saniert.

Die Ausstattung der Wohnungen ist sehr hochwertig mit Parkettböden, eingerichteten Einbauküchen und z.T. Marmor in den Bädern.
Die Gewerbeeinheit wurde 2016 neu hergestellt und renoviert.
Sonstiges: Das Objekt ist voll vermietet; der jährliche Rohertrag beläuft sich z. Z. auf 54.840,00 Euro. Die Miete ist aufgrund der Entwicklung des Wohnungsmarktes steigerungsfähig.
Soll-Miete: 68.335,20 Euro.

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