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4-Raum-Wohnung mit herrlich großem Wohn-/Eßzimmer und Südbalkon

ImmoNr01159-ETW12-N-140418
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ01159
OrtDresden
Etage3. OG
Wohnfläche84 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl sep. WC1
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 16.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis337.000 €
Maklerprovisionprovisionsfrei!
Währung
ImmoNr01159-ETW12-N-140418 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ01159
OrtDresden Etage3. OG
Wohnfläche84 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl sep. WC1 HeizungsartFernwärme
Etagenzahl5 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 16.000 € (Kauf) BalkonJa
Kaufpreis337.000 € Maklerprovisionprovisionsfrei!
Währung
Objektbeschreibung: Zwei Mehrfamilienhäuser entstehen als moderner Neubau in dem aufstrebenden Stadtteil Löbtau. Hier prägt eine vorwiegend offene Bauweise mit Stadtvillen aus des 19. Jahrhunderts das Stadtbild. Der Gebäudekomplex mit durchgängigem Kellergeschoss/Tiefgarage, vier Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss passt sich stilvoll und harmonisch in die Umgebungsbebauung ein.

Die Heizenergie im Gebäude wird über Fernwärme bereitgestellt. Das garantiert - zusammen mit den Wandthermostaten für die Fußbodenheizung - im Winter Wohlbehagen zu niedrigsten Kosten. Für zusätzlichen Wohnkomfort verfügen alle Wohnungen über Schallschutz-Fenster, elektrische Rollläden und dazu kommt eine moderne Einbauküche. Die hellen und großzügig geschnittenen Wohnungen sind bequem über einen Aufzug zu erreichen und verfügen über einen Balkon oder, im Erdgeschoss, eine Terrasse. PKW-Stellplätze, zumeist in der Tiefgarage, ersparen Ihnen zum Feierabend die lästige Suche nach einem Parkplatz.
Lage: Löbtau ist eine der ältesten urkundlich erwähnten Siedlungen im Elbtal. Der Ort unterstand dem Domstift Meißen, wurde aber im Zuge der Reformation an das Kurfürstentum Sachsen übergeben. Im 19. Jahrhundert griff das Wachstum der benachbarten Stadt Dresden auf die Vororte über und Löbtau mit seinen Mühlwerken entlang des Weißeritzmühlgrabens wurde eingemeindet.
Heute zählt der Stadtteil knapp 20.000 Einwohner und ist von der sozialen Zusammensetzung her sehr gemischt besiedelt. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken vor allem Familien und ältere Menschen an. Wegen der Nähe zur Universität und der vielen Altbauten wird die Gegend zunehmend auch für Studenten attraktiv.
Im unmittelbaren Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gaststätten.
Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Gebäude und auch die Straßenbahn ist fußläufig erreichbar.
Ausstattung: - Fußbodenheizung
- moderne Einbauküche zzgl. 10.000 Euro
- Wannenbad mit Fenster
- separates WC mit Dusche
- Fenster in 3-fach Isolier-/Schallschutz-Verglasung
- elektrische Rollläden
- Balkon in Südrichtung
- Gegensprechanlage
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 16.000 Euro
- Gebäude als "KfW Effizienzhaus 55"

- Sonderwünsche, je nach Baustand, gegen Mehrpreis möglich
Sonstiges: Bezug voraussichtlich ab Ende 2019

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