Wohnen und investieren in Dresden: Unsere aktuellen Angebote

Name: ImmoLounge GmbH
Address: Am Waldschlößchen 4, Dresden, SN, 01099, DE
Telephone: +49 351 - 41 88 55 88

Attraktives MFH am Stadtrand zu Dresden

ImmoNr	01705-M-B-061023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	01705
Ort	Freital / Burgk
Wohnfläche	275 m²
Grundstücksgröße	524 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Badezimmer	5
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	5 Freiplätze
Kaufpreis	395.000 €
Provision	7,14 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	01705-M-B-061023	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	01705
Ort	Freital / Burgk	Wohnfläche	275 m²
Grundstücksgröße	524 m²	Anzahl Zimmer	12
Anzahl Badezimmer	5	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	5 Freiplätze
Kaufpreis	395.000 €	Provision	7,14 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das 1906 direkt am Stadtrand zu Dresden-Gittersee errichtete Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über 5 abgeschlossene Wohneinheiten. Diese bestehen aus einer 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung und vier 2-Zimmer-Wohnungen mit sehr zweckmäßig gestalteten Grundrissen. Die Zimmer in den Wohnungen wirken hell und freundlich. Sämtliche Küchen und Bäder im Haus verfügen über mindestens ein Fenster. In den Bädern gibt es jeweils einen Waschmaschinenanschluß. Ausreichende Stellflächen für Möbel, Regale und weitere Einrichtungsgegenstände sind vorhanden. Im Hausflur stehen den Bewohnern zusätzliche Abstellmöglichen in separaten Kammern zur Verfügung. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 275 m².
Ab Mitte der 1990-ziger Jahre wurde das Gebäude grundlegend saniert (Dach, Heizungen, Leistungssysteme, Fenster, Fassadendämmung). 2010 erfolgte die letzte Modernisierung der Heizungsanlage im Keller. In den letzten Jahren wurden zum Teil Bäder und Fussböden (Vinyl/Laminat) - meist im Zuge des Mieterwechsels - neu gestaltet. Damit bietet sich den Bewohnern hier Wohnkomfort mit solider Ausstattung in einem ruhigen Umfeld. Von der Hofseite des Hauses genießt man einen herrlich freien Blick auf das Dresdner Elbtal. In Hofbereich stehen den Bewohnern 5 PKW-Stellplätze und eine kleine Grünfläche zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.07.2033
Endenergieverbrauch: 204.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Klasse: G

Lage: Die direkt an die Landeshauptstadt Dresden grenzende, Große Kreisstadt Freital liegt eingebettet zwischen den Felstälern des Plauenschen und Rabenauer Grundes. Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist man innerhalb weniger Minuten im Dresdner Zentrum aber auch im nahen Umland. Mit dem PKW erreicht man die Autobahn A17 in ca. 5 Minuten.

Das angebotene Objekt liegt im Stadtteil Burgk, nur wenige Meter von der Stadtgrenze zu Dresden und unweit des Haltepunkts "Dresden-Gittersee" der Windbergbahn. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Gymnasien und weiterführende Schulen. Bushaltestellen (66, 164, 366) sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung: - Wohnung 1 - EG/OG-Maisonette links: ca. 81 m²
- Wohnung 2 - EG rechts: ca. 52 m²
- Wohnung 3 - 1.OG rechts: ca. 53 m²
- Wohnung 4 - DG links: ca. 37 m²
- Wohnung 5 - DG rechts: ca. 52 m²

- optimale Wohnungsgrundrisse
- alle Küchen und Bäder mit Fenster
- Waschmaschinenanschlüsse in den Bädern
- Abstellmöglichkeiten in Kammern im Hausflur
- Haus-Keller
- Fassade mit Dämmung
- Schieferdach
- 5 PKW-Stellplätze
- kleine Grünfläche neben dem Haus
- ruhige Nebenstraße
- nah an Dresdens Stadtgrenze Sonstiges: Alle Wohnungen im Haus sind durchgängig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 17.924,76 €. Damit erzielen Sie eine Bruttorendite von 4,54 %. Der Faktor der Immobilie liegt bei 22.

Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrem Namen, Ihrer E-Mail-Adresse und Ihrer Telefonnummer zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Frank Heße
Tel.: +49 351-41 88 55 66

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Zimmer 12

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