Wohnen und investieren in Dresden: Unsere aktuellen Angebote

Name: ImmoLounge GmbH
Address: Am Waldschlößchen 4, Dresden, SN, 01099, DE
Telephone: +49 351 - 41 88 55 88

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Nebengelass und großem Grundstück

ImmoNr	01445-EFH-B-111023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	01445
Ort	Radebeul
Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	1.333 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze 3 Garagen
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Küche	Einbauküche
Fahrradraum	Ja
Gäste WC	Ja
Kamin	Ja
Gartenhaus	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	Preis auf Anfrage
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Kaufpreis	Preis auf Anfrage

ImmoNr	01445-EFH-B-111023	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	01445
Ort	Radebeul	Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	1.333 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	2 Freiplätze 3 Garagen
Terrasse	Ja	Gartennutzung	Ja
Küche	Einbauküche	Fahrradraum	Ja
Gäste WC	Ja	Kamin	Ja
Gartenhaus	Ja	Wintergarten	Ja
Kaufpreis	Preis auf Anfrage	Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€	Kaufpreis	Preis auf Anfrage

Objektbeschreibung: Diese Altbauvilla beeindruckt durch ihren charmanten historischen Charakter und ihre einzigartige Architektur. Die Baupläne für dieses Haus wurden von dem bekannten Baumeister des 19. Jahrhunderts - Moritz Ziller - entworfen.

Das großzügige Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von gut 1.300 m² und bietet wundervolle Entspannungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses spiegelt sich die wunderbare, erhaltene Geschichte des Hauses wider, denn die große Veranda zum Hof mit besonderen Glaselementen empfängt Sie herzlich. Das Haus verfügt im Erdgeschoss zudem über 3 helle Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und großer Speisekammer und Abstellräumen, ein großzügiges Vollbad sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet und bietet Zutritt zum Wintergarten.

Das Obergeschoss mit traumhaftem Rundumblick freut sich auf die Verwirklichung Ihrer individuellen Wünsche. Es verfügt über 3 Räume, einem Vorraum sowie einem großen Gäste-WC mit Option auf Erweiterung eines Vollbades. Die alten Holztüren sind wunderbar erhalten. Bringen Sie einen finalen Feinschliff in das Obergeschoss und genießen Sie bald Ihre Wohnfühloase.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.05.2032
Endenergieverbrauch: 196.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Diese besondere Immobilie befindet sich im begehrten Radebeul in einer Seitenstraße zwischen dem Spitzhaus und dem Karl May Museum. Diese exklusive Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus. Das Anwesen liegt nur wenige Gehminuten vom malerischen Stadtzentrum Radebeuls entfernt und bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Natur nahe der Weinstraße sowie der Elbe.

Die Lage der Villa in Radebeul ist ideal für Menschen, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, auch Familien passen perfekt hierher. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an Dresden und andere umliegende Städte. Einfach eine perfekte Lage.

Ausstattung: ENERGIE:
Laut Energieausweis vom 23.05.2022 wird das Objekt noch mit Öl versorgt (Verbräuche von 2017-2020) und ordnet sich in die Energieeffizienzklasse F ein.
Bereits im Herbst 2020 wurde die Heizung jedoch umgestellt auf eine Gas-Hybridheizung mit Luftwärmepumpe (mit 18 kW). Die derzeitige Energieeffizienzklasse wird aufgrund fehlender Verbrauchsdaten nicht ermittelt.

Modernisierungsempfehlung laut Energieausweis zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz:
* Solarthermie für Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung
* Photovoltaikanlage für die Produktion von Solarstrom
(Hierfür sind die Dachflächen der Immobilie und der Nebengebäude/Garagen zu prüfen.)
* Dämmung der Außenwände und der Kellerdecke

BESONDERHEITEN:
* Ziller-Zierbrunnen auf dem Grundstück
* historisches Fensterdetail im Erdgeschoss
* interessante Geschichte des Hauses: von Entwurf, über die Bewohner bis zur Erhaltung

erfolgte Sanierungen:
* Fenster: Anfang der 1990er Jahre
* Elektroinstallation: ca. 2011/2012
* Kamin im Wohnzimmer: 2015
* Blitzschutz: 2004
* Heizung: 2020 Gas-Hybrid-Heizung eingebaut und alte Ölheizung inkl. Öltanks entfernt
* Wintergarten Straßenseite: ca. 1997

Sonstiges:
* verglaster Wintergarten mit Sonnenschutz und Heizung
* Zisterne/Regenwassersammelgrube (für Gartenbewässerung)
* teilweise unterkellert (alte Gewölbe)
* Nebengebäude/Garagen/Abstellmöglichkeiten
* KEIN Denkmalschutz nach aktuellem Stand
* Erdgeschoss: Laminat- und Fliesenböden
* Obergeschoss: verschiedene Dielenböden, Vinylboden, Deckplatten
* Kniestockhöhe im Obergeschoss/Dachgeschoss ca. 1,10 m Sonstiges: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, E-Mail, Telefonnummer und Anschrift) bearbeiten können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Janin Krüger
Tel.: +49 351 - 41 88 55 80

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