Wohnen und investieren in Dresden: Unsere aktuellen Angebote

Name: ImmoLounge GmbH
Address: Am Waldschlößchen 4, Dresden, SN, 01099, DE
Telephone: +49 351 - 41 88 55 88

Lukrative Anlage-Wohnung: Investieren Sie in Dresden

ImmoNr	01127-ETW8-KA-261023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	01127
Ort	Dresden
Etage	2. OG
Wohnfläche	31 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Aufzug vorhanden
Kaufpreis	69.000 €
Hausgeld	184 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	241,50 €

ImmoNr	01127-ETW8-KA-261023	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	01127
Ort	Dresden	Etage	2. OG
Wohnfläche	31 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Aufzug vorhanden	Kaufpreis	69.000 €
Hausgeld	184 €	Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Soll)	241,50 €

Objektbeschreibung: Top Investitionsmöglichkeit in Dresden - Diese 1-Raum-Wohnung befindet sich in einem attraktiven Wohngebäude im Vorderhaus im wunderschönen Stadtteil Pieschen-Süd, nahe der Elbe.

Das Wohnensemble wurde um 1900 erbaut und um 1996 grundlegend saniert. Die besagte Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss, wo sich neben dieser drei weitere Wohnungen befinden. Den Wohn-/Schlafraum zieren große Fenster, wodurch der Raum mit Licht durchflutet wird und ein angenehmes Wohnambiente bietet. Das Bad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Momentan ist die Wohnung solide an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der sich in der Wohnung sehr wohlfühlt und dessen Mietverhältnis bereits seit 2011 besteht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 2.898 € ab Dezember 2023 aufgrund einer zugestimmten Mieterhöhung. Sie erzielen somit eine attraktive Rendite von 4,2 %.

Greifen Sie zu und profitieren von dieser Investition.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.12.2027
Endenergieverbrauch: 220.94 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Pieschen-Süd in Dresden. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mit optimaler Anbindung und guter Erreichbarkeit aus. Hier treffen moderne Wohnmöglichkeiten auf historische Bausubstanz und schaffen eine lebendige und lebenswerte Umgebung. Es ist eine Gegend, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Studierende ideal ist.

Die hervorragende Infrastruktur lässt den Alltag äußerst bequem gestaltet. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Für die Erledigung des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte nötig.

Die beschriebene Wohnung bietet perfekte Vermietungsmöglichkeiten dank hervorragender Infrastruktur und den wunderbaren Wohnwert nahe der Elbe.

Ausstattung: Die Wohnfläche der Wohnung beläuft sich auf ca. 31 m², wobei sich diese auf einen Flur, ein Duschbad und ein Wohn-/Schlafzimmer, in welchem sich ebenfalls die offene Küche befindet, aufteilt. Zur Wohnung gehört zudem ein geräumiges Kellerabteil. Sonstiges: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrem Namen, Ihrer E-Mail und Ihrer Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Janin Krüger
Tel.: +49 351 - 41 88 55 80

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Zimmer 2

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