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Wohnen und investieren in Dresden: Unsere aktuellen Angebote

Mehrfamilienhaus südlich der Landeshauptstadt

ImmoNr01705-B-MFH-030124
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ01705
OrtFreital / Burgk
Wohnfläche275 m²
Grundstücksgröße524 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Badezimmer5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze6 Freiplätze
GartennutzungJa
Kaufpreis349.900 €
Provision7,14 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr01705-B-MFH-030124 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ01705
OrtFreital / Burgk Wohnfläche275 m²
Grundstücksgröße524 m² Anzahl Zimmer12
Anzahl Badezimmer5 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze6 Freiplätze
GartennutzungJa Kaufpreis349.900 €
Provision7,14 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Diese attraktive Mehrfamilienhaus am Rande von Dresden-Gittersee wurde 1906 errichtet. Es ist vollständig unterkellert und verfügt über 5 abgeschlossene Wohneinheiten. Dies sind eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung und vier 2-Zimmer-Wohnungen mit sehr zweckmäßig gestalteten Grundrissen. Die Wohnungen wirken durchweg hell und freundlich. Alle Küchen und Bäder im Haus haben mindestens ein Fenster. Die Bäder verfügen jeweils über einen Waschmaschinenanschluß. In den Wohnungen sind zahlreiche Stellflächen für Möbel, Regale und andere Einrichtungsgegenstände vorhanden. Im Hausflur stehen den Bewohnern zusätzliche Abstellmöglichen in separaten Kammern zur Verfügung. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 275 m².
Ab Mitte der 1990-ziger Jahre wurde das Gebäude grundlegend saniert (Dach, Heizungen, Leistungssysteme, Fenster, Fassadendämmung). 2010 erfolgte die letzte Modernisierung der Heizungsanlage im Keller. In den letzten Jahren wurden zum Teil Bäder (Fliesen) und Fussböden (Vinyl/Laminat) - meist im Zuge eines Mieterwechsels - neu gestaltet. Damit bietet sich den Bewohnern hier Wohnkomfort mit solider Ausstattung in einem ruhigen Umfeld. Von der Hofseite des Hauses genießt man einen unverbauten Blick auf das Dresdner Elbtal. In Hofbereich stehen den Bewohnern mehrere PKW-Stellplätze und eine kleine Grünfläche zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.07.2033
Endenergieverbrauch: 204.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Klasse: G

Lage: Die Große Kreisstadt Freital liegt in Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Dresden, eingebettet zwischen den Felstälern des Plauenschen und Rabenauer Grundes. Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist man innerhalb weniger Minuten im Dresdner Zentrum aber auch im nahen Umland. Mit dem PKW erreicht man die Autobahn A17 in ca. 5 Minuten.

Das angebotene Objekt liegt im Stadtteil Burgk, nur wenige Meter von der Stadtgrenze zu Dresden und unweit des Haltepunkts "Dresden-Gittersee" der Windbergbahn. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Gymnasien und weiterführende Schulen. Bushaltestellen (66, 164, 366) mit Anbindung zum Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung: - Wohnung 1 - EG/OG-Maisonette links: ca. 81 m²
- Wohnung 2 - EG rechts: ca. 52 m²
- Wohnung 3 - 1.OG rechts: ca. 53 m²
- Wohnung 4 - DG links: ca. 37 m²
- Wohnung 5 - DG rechts: ca. 52 m²

- optimale Wohnungsgrundrisse
- helle Räume
- alle Küchen und Bäder mit Fenster
- Waschmaschinenanschlüsse in den Bädern
- Abstellmöglichkeiten in Kammern im Hausflur
- Haus-Keller
- Fassade mit Dämmung
- Schieferdach
- 6 PKW-Stellplätze
- kleine Grünfläche neben dem Haus
- ruhige Nebenstraße
- nah an Dresdens Stadtgrenze
Sonstiges: Alle Wohnungen im Haus sind durchgängig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 19.142,76 €. Damit erzielen Sie eine Bruttorendite von 5,47 %. Der Faktor der Immobilie liegt bei 18.

Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrem Namen, Ihrer E-Mail-Adresse und Ihrer Telefonnummer zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten können.

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