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Wohnen und investieren in Dresden: Unsere aktuellen Angebote

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten im Herzen von Pirna

ImmoNr01796-MFH8-KA-230124
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ01796
OrtPirna
Wohnfläche450 m²
Nutzfläche548 m²
Grundstücksgröße450 m²
Anzahl Zimmer20
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl5
Stellplätze3 Freiplätze
BalkonJa
GartennutzungJa
Kaufpreis549.900 €
Provision7,14 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr01796-MFH8-KA-230124 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ01796
OrtPirna Wohnfläche450 m²
Nutzfläche548 m² Grundstücksgröße450 m²
Anzahl Zimmer20 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl5
Stellplätze3 Freiplätze BalkonJa
GartennutzungJa Kaufpreis549.900 €
Provision7,14 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Entdecken Sie eine erstklassige Gelegenheit zur Kapitalanlage! Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage zentral in Pirna und weist eine solide Vermietung und eine gute Rendite auf – ein Ort, der bereits mit Leben erfüllt ist, da alle Einheiten vollständig vermietet sind.

Das um 1900 erbaute Eckhaus wurde 1994 grundlegend saniert und seitdem stets gepflegt. Die 8 Wohneinheiten verteilen sich über vier Etagen mit jeweils einer 2- und 3-Zimmer-Wohnung. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert und der Dachboden ist als weiterer Stauraum nutzbar. Im Innenhof gibt es derzeit 3 Parkflächen, welche vermietet sind. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, in der Liste der Kulturdenkmale Sachsen als "Mietshaus in Ecklage" aufgeführt.

Erfreuen Sie sich dank Vollvermietung über monatliche Gesamtmieteinnahmen von 3.605 € bzw. eine Jahresnettokaltmiete von 30.432 €. Die aktuelle Bruttokaltmietrendite von gut 5,5 % ist respektabel. Der Faktor mit etwa 18 verdeutlicht die wunderbare Gelegenheit, nicht nur in Zahlen, sondern auch in Emotionen zu investieren. Die letzten Mieterhöhungen fanden 2022 bzw. 2023 statt. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 5,50 €/m² und bietet für die Zukunft weitere Steigerungspotenziale.

Greifen Sie zu und lassen Sie Ihren Traum vom erfolgreichen Investment wahr werden!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.10.2025
Endenergiebedarf: 134.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in einer begehrten Lage von Pirna zeichnet die zentrale Lage und ideale Infrastruktur aus, was den Alltag der Mieter mühelos gestaltet. Sie bietet eine ausgezeichnete Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Kindergärten sowie alle relevanten Schulen sind in fußläufiger Nähe gelegen.

Die umliegenden, naturschönen Parks und das Elbufer laden zu erholsamen Momenten im Grünen ein.

Die Lage bietet perfekte Eigenschaften für Ihre Mieter. Greifen Sie diese Gelegenheit auf, um von dieser vielversprechenden Investitionsoption zu profitieren und langfristig erfolgreich in die Zukunft zu blicken!
Ausstattung: * 8 Wohneinheiten
* je eine 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnung pro Etage
* voll vermietet
* bei Neuvermietung: teilweise Sanierung der Wohnungen
* voll unterkellert
* Stauraum im Dachboden
* 3 Pkw-Stellplätze im Hof
* Gastherme in jeder Wohnung (Abrechnung erfolgt direkt zwischen Mieter und Energieversorger)
* Schieferdach
Sonstiges: Die Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrem Namen, Ihrer E-Mail und Ihrer Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten können.

Finanzierung:
Wir bieten Ihnen in Kooperation eine kostenfreie und unverbindliche Finanzierungsberatung an. Gern besprechen wir auch alternative und individuelle Finanzierungsmodelle. Sprechen Sie uns gern an.

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