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Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage in Blasewitz

ImmoNr01277-ETW-KA-080518
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ01277
OrtDresden - Blasewitz
Etage3
Wohnfläche49 m²
Anzahl Zimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis149.000 €
Hausgeld285,54 €
Maklerprovision7,14% (inklusive Mehrwertsteuer)
Währung
ImmoNr01277-ETW-KA-080518 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ01277
OrtDresden - Blasewitz Etage3
Wohnfläche49 m² Anzahl Zimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) BalkonJa
Kaufpreis149.000 € Hausgeld285,54 €
Maklerprovision7,14% (inklusive Mehrwertsteuer) Währung
Objektbeschreibung: Diese wunderschöne, helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Es gehört zu einem Wohnensemble, welches zur Straße hin abgetrennt und in eine ansprechende Gartenanlage eingebettet ist.

Die 49 m² Wohnfläche teilen sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer mit sich anschließender halboffener Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Von dem nach Süden ausgerichteten Balkon genießt man einen fantastischen Blick auf die Elbe.

Die Böden - mit angenehmer Fußbodenheizung - sind vollständig gefliest. Das Bad ist in edlem Marmor gehalten, mit Wanne und stimmungsvoller Beleuchtung ausgestattet. Der Flur bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.09.2018
Endenergiebedarf: 131.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Haus befindet sich im Ortsteil Blasewitz in Top-Lage am Elbufer, nahe dem "Blauen Wunder" und mit direktem Zugang zum Elberadweg.
Unweit vom Haus befindet sich die Haltestelle der Straßenbahn und in wenigen Gehminuten sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten und Schule sowie Ärzte und Apotheken vorhanden.
Ausstattung: - Balkon mit Blick auf die Elbe
- durchgängig Fußbodenheizung
- Fliesenboden (terracotta)
- Marmor-Bad
- Video-Sprechanlage
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 15.000,00)
Sonstiges: Die gesamte Anlage befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Laut Protokoll der Eigentümerversammlung stehen keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen an.
Die Wohnung ist durchgehend vermietet. Die monatliche Kalt-Miete liegt bei 450,- €;
die darauf bezogene Rendite beträgt 3,62%.

Haus und Tiefgarage waren nicht vom Elbe-Hochwasser betroffen.

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