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Das lohnt sich richtig! Spannendes Wohninvestment im Fabrikdenkmal auf einer gesamten Etage!

ImmoNr01187-MFH-N-290618
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ01187
OrtDresden
Etage1
Wohnfläche438 m²
Vermietbare Fläche438 m²
Anzahl Wohneinheiten13
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze10 Freiplätze à 2.500 € (Kauf)
Kaufpreis980.000 €
Maklerprovisionprovisionsfrei
Währung
ImmoNr01187-MFH-N-290618 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ01187
OrtDresden Etage1
Wohnfläche438 m² Vermietbare Fläche438 m²
Anzahl Wohneinheiten13 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
Etagenzahl5 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze10 Freiplätze à 2.500 € (Kauf) Kaufpreis980.000 €
Maklerprovisionprovisionsfrei Währung
Objektbeschreibung: Diese attraktive sowie großzügige Wohneinheit befindet sich im Gebäude der ehemaligen „Königsmühle“ im Plauenschen Grund.

Zwei weitere Etagen wurden bereits zu Wohneinheiten ausgebaut und sich bezugsfertig. Das Erdgeschoss wird aktuell ebenfalls zu Wohnungen fertiggestellt.

Die Unverwechselbarkeit der industriellen Backsteinbauten als klassische Überbleibsel aus dem Industrie-Zeitalter und die fabrikbautypischen Gestaltungsmerkmale erwecken die Gründerzeit-Industrie-Architektur zu neuem Leben. Auf Grund dessen ist dieses einmalige Ensemble als Dokument gebauter Zeitgeschichte des 19.und 20. Jahrhunderts besonders erhaltenswert.

Dem 4-geschossigen Klinkergebäude ist ein Staffelgeschoss aufgesetzt, welches zu zwei hochmodernen Penthousewohnungen ausgebaut wurde.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.11.2022
Endenergiebedarf: 197.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1880
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Der Stadtteil Dölzschen liegt nahe der westlichen Stadtgrenze teilweise im Weißeritz-Tal - welches auch als Plauenscher Grund bekannt ist - und hauptsächlich auf den Höhen westlich der Elbe. Angrenzend befinden sich die Stadtteile Plauen, Naußlitz und Löbtau. Im Westen grenzt er an die Fluren von Freital und dessen Stadtteil Pesterwitz.

Das Gebäude befindet sich an der Ausfallstraße nach Freital und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Dresden (10 min mit dem Pkw bis zum Hauptbahnhof) sowie zur Technischen Universität (ca. 15 min mit dem Fahrrad).
Die Haltestelle "Dresden Felsenkeller" befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung: - Gesamtetage im Rohbauzustand zur individuellen Vollendung
- Aufteilungspläne liegen als stimmiges Konzept vor
- aufeinander abgestimmte Materialpositionen aus Stein, Stahl und Glas
- Ziegelwände als gestalterisches Element
- Rundbogenfenster
- Fenster mit erhöhtem Schallschutz (Schallschutzklasse 4)
- Pkw-Stellplätze im Areal zu 2.500 € pro Stellplatz
- Glasaufzug bis ins Untergeschoss
- eine Kellerfläche zur Teilung in Kellerabteile im Untergeschoss können optional erworben werden
Sonstiges: Das direkte Nachbargebäude wurde 2010/2011 zu 44 StudyLofts umgebaut und nachhaltig saniert.
Für einen Ausbau der Etage zu Wohneinheiten ist ein Anbau von Balkonen möglich.

Ein bezugsfertiger Ausbau der gesamten Etage wurde mit ca. 400.000 € kalkuliert.

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