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Wertstabile Kapitalanlage mit top Instandhaltung im Dresdner Westen!

ImmoNr01157-ETW-KA-110718
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ01157
OrtDresden
Etage3
Wohnfläche61 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche61 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis109.500 €
Hausgeld160 €
Maklerprovision7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)367 €
ImmoNr01157-ETW-KA-110718 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ01157
OrtDresden Etage3
Wohnfläche61 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche61 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Stellplätze1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
BalkonJa Kaufpreis109.500 €
Hausgeld160 € Maklerprovision7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)367 €
Objektbeschreibung: Diese wunderschöne, helle 3-Zimmer Wohnung in Dresden Gohlis besticht durch den praktischen Schnitt mit viel Platz und Stellmöglichkeiten. Die zwei nahezu gleich großen Zimmer, welche als Wohn- bzw. Schlafzimmer genutzt werden können, bieten vielerlei Möglichkeiten alle Möbel und persönlichen Dinge unterzubringen.
Eine separate Küche, ein drittes Zimmer sowie ein Bad mit Wanne und Fenster sind nur einige der vielen Vorzüge dieser Wohneinheit.
Vom Balkon genießt man einen freien Blick zur Gohliser Windmühle.

Zusätzliche Nutzflächen sind durch ein sehr großes Kellerabteil sowie den Dachboden, welcher als Wäscheboden genutzt wird, gegeben.
Auch der Pkw kann auf einem eigenen Stellplatz untergebracht werden.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zuletzt wurden 2017 das Dach komplett neu gedeckt sowie 2016 und 2017 die Fassade frisch getrichen. Die Heizungsanlage ist aus 2013.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.07.2027
Endenergieverbrauch: 124.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Gohlis ist ein Ortsteil der Stadt Dresden und gehört zur Ortschaft Cossebaude. Er besteht aus den Gemarkungen Ober- und Niedergohlis und liegt im Dresdner Westen südlich der Elbe am Elberadweg, welcher zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Geprägt durch aufgelockerte Bebauung und grüne Gärten kann man hier einen hohe Lebensqualität genießen und ist dennoch in etwa 19 Minuten in der Innenstadt.
Ausstattung: Wohnzimmer: ca. 17,93 m²
Schlafzimmer: ca. 15,07 m²
Kinderzimmer: ca. 10,19 m²
Küche: ca. 6,69 m²
Bad: ca. 4,80 m²
Flur: ca. 4,90 m²
Sonstiges: Im Gebäudekomplex werden ca. zwei Drittel der Wohnung von den Eigentümern bewohnt, die übrigen Wohnungen sind vermietet.
Die angebotene Wohnung ist langfristig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 357€ zzgl.10€ für den Pkw Stellplatz.
Jahresnettokaltmiete: 4.404 €

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