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Ein Traum von Mehrfamilienhaus direkt am Weinberg!

ImmoNr01156-B-MFH-250718
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ01156
OrtDresden
Wohnfläche315 m²
Grundstücksgröße840 m²
Anzahl Zimmer10
Vermietbare Fläche315 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze4 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis749.000 €
Maklerprovision7,14 % inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)980 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.300 €
ImmoNr01156-B-MFH-250718 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ01156
OrtDresden Wohnfläche315 m²
Grundstücksgröße840 m² Anzahl Zimmer10
Vermietbare Fläche315 m² Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Stellplätze4 Freiplätze
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis749.000 € Maklerprovision7,14 % inkl. MwSt.
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)980 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.300 €
Objektbeschreibung: Sehr schönes Mehrfamilienhaus, was auch für Eigennutzer perfekt geeignet ist.
Möchten Sie sich eine Altersvorsorge aufbauen, dann greifen Sie bei diesem Objekt zu.
Machen Sie es sich in dem kleinen Atelierhaus gemütlich und genießen die Kulisse und die Ruhe der Umgebung.

Ca. 168 qm sind gerade frei geworden und wären Ideal zum selbst genutzten Wohnen geeignet oder auch als Mehrgenerationenwohnen.
Im Untergeschoss befindet sich noch eine Einliegerwohnung, die separat als Ferienwohnung, Studentenappartement oder Büro vermietet werden kann.
Die anderen beiden Wohnungen sind vermietet.
Die Kaltmieteinnahme beträgt insgesamt ca. 980 Euro / Monat.
4 Stellplätze gehören dazu und 2 sind für insgesamt 40 Euro vermietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.08.2019
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Liebevoll saniertes Mehrfamilienhaus am Weinberg in 01156 Dresden.
Ausstattung: - Jede Wohnung verfügt über Balkon oder Terrasse
- Sehr gepflegte Ausstattung
- helle lichtdurchflutete Wohnräume
- Rollläden
- Bad mit Fenster
- großer Waschraum
- Baustoff: Poroton
Sonstiges: IST-Miete: 11.880 Euro p.a.
SOLL-Miete bei Vollvermietung: 27.600 Euro p.a. (prognostiziert)

Die Nebenkosten liegen bei unter 2€ / qm.
Teilungserklärung für die Wohnungen ist vorhanden.

Energieausweis und Grundrisse liegen uns ebenfalls vor.

Wohnung EG: ca. 65 m²
Wohnung 1.OG: ca. 103 m²
Wohnung: ca. 87 m²
Atelierhaus: ca. 40 m²

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