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Große Chance für Anleger: Attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Rendite!

ImmoNr01257-ETW-S-250718
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ01257
OrtDresden
Regionaler ZusatzLeuben
Wohnfläche162 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlLastenfahrstuhl
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 19.800 € (Kauf)
TerrasseJa
GartennutzungJa
Kaufpreis433.895 €
MaklerprovisionProvisionsfrei
Währung
ImmoNr01257-ETW-S-250718 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ01257
OrtDresden Regionaler ZusatzLeuben
Wohnfläche162 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2 FahrstuhlLastenfahrstuhl
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 19.800 € (Kauf) TerrasseJa
GartennutzungJa Kaufpreis433.895 €
MaklerprovisionProvisionsfrei Währung
Objektbeschreibung: Diese lichtdurchflutete Maisonette Wohnung besteht aus 2 Wohnebenen, welche Sie individuell mitgestalten können.
Eine große Wohnküche lädt die ganze Familie zu gemütlichen Abenden ein. Die große Terrasse birgt viel Platz für gemütliche Grillabende mit Nachbarn und Freunden und ist der perfekte Ort zum Entspannen. Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe eines kleinen Mehrfamilienhauses. Hinter dem Gebäude liegen Kleingärten. Im Innenhof entsteht eine grüne Oase mit Terrassen und somit ein lebendiger Platz für ein geselliges Miteinander. Die Kinder können hier sicher im Hinterhof spielen.
Das Projekt besteht aus 3 Wohneinheiten, einer Tiefgarage für Ihr Auto (inkl. Aufzug) sowie geräumigen Kellerabteilen.
Jedes Haus verfügt über eine eigene Heizungsanlage.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Leuben ist ein ruhiger Stadtteil und liegt im Südosten Dresdens im Elbkessel und ist etwa 10 km vom Stadtzentrum entfernt. Leuben bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Die Straßenbahnlinien 2, 6 sowie die Buslinie 65 sind fußläufig in ca. 3 Min erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Indoorspielplatz „Kids Planet“ sowie Grundschulen, Mittelschulen, Ärzte und Restaurants für eine angenehme Lebensgestaltung liegen ebenfalls im näheren Umfeld.
Mit dem Rad sind Sie in weniger als 10 Min. am Elberadweg und selbst der Große Garten ist mit nur ca. 20 Min. optimal erreichbar.
Ausstattung: Auf Wunsch können Sie eine große XXL-Dachterrasse erhalten, Welche im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Folgende Sonderausstattungen sind gegen Aufpreis optional möglich:

- Bodenbelags- und Malerarbeiten
- Terrassenbeläge EG und Bepflanzungen
- Schornstein für späteren Anschluss eines Kamins
Sonstiges: Wohnungsgröße: ca. 162 m²

Raumaufteilung ca. Angaben:

Erdgeschoss
Wohn-/ Essbereich 40 m²
Gast 18,50 m²
Bad EG 4,5 m²
Flur 10,5 m²

1. Obergeschoss
Schlafen 19 m²
Kind 1 14,5 m²
Kind 2 13,5 m²
Bad OG 9 m²
Abstellraum 1,5 m²
Flur 15 m²
Galerie + Dachterrasse: ca. 20m² (davon 50% angerechnet)

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