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Erleben Sie Gründerzeitcharme in Ihren neuen Gewerberäumen!

ImmoNr01187-MFH-G2-020818
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypLoft
PLZ01187
OrtDresden
Bürofläche108 m²
Gewerbefläche108 m²
BefeuerungGas
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze2 Freiplätze
Kaufpreis205.200 €
Währung
ImmoNr01187-MFH-G2-020818 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypLoft PLZ01187
OrtDresden Bürofläche108 m²
Gewerbefläche108 m² BefeuerungGas
Etagenzahl5 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze2 Freiplätze Kaufpreis205.200 €
Währung
Objektbeschreibung: Diese attraktive Büroeinheit befindet sich im Gebäude der ehemaligen „Königsmühle“ im Plauenschen Grund.
Die Unverwechselbarkeit der industriellen Backsteinbauten als klassische Überbleibsel aus dem Industrie-Zeitalter und die fabrikbautypischen Gestaltungsmerkmale erwecken die Gründerzeit-Industrie-Architektur zu neuem Leben. Auf Grund dessen ist dieses einmalige Ensemble als Dokument gebauter Zeitgeschichte des 19.und 20. Jahrhunderts besonders erhaltenswert.

Dem 4-geschossigen Klinkergebäude ist ein Staffelgeschoss aufgesetzt, welches zu zwei hochmodernen Penthousewohnungen ausgebaut wurde.

Sie parken auf zwei bereits Pkw-Stellplätzen innerhalb des Areals.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.11.2022
Endenergiebedarf: 197.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1880

Lage: Der Stadtteil Dölzschen liegt nahe der westlichen Stadtgrenze teilweise im Weißeritz-Tal - welches auch als Plauenscher Grund bekannt ist - und hauptsächlich auf den Höhen westlich der Elbe. Angrenzend befinden sich die Stadtteile Plauen, Naußlitz und Löbtau. Im Westen grenzt er an die Fluren von Freital und dessen Stadtteil Pesterwitz.

Das Gebäude befindet sich an der Ausfallstraße nach Freital und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Dresden (10 min mit dem Pkw bis zum Hauptbahnhof) sowie zur Technischen Universität (ca. 15 min mit dem Fahrrad).
Die Haltestelle "Dresden Felsenkeller" befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung: - Gewerberäume im Rohbauzustand zur individuellen Vollendung
- aufeinander abgestimmte Materialpositionen aus Stein, Stahl und Glas
- Ziegelwände als gestalterisches Element
- Rundbogenfenster
- Fenster mit erhöhtem Schallschutz (Schallschutzklasse 4)
- Pkw-Stellplätze im Areal zu 2.500 € pro Stellplatz
- Glasaufzug bis ins Untergeschoss
- Kellerabteile sowie Lagerflächen im Untergeschoss können optional erworben
werden
Sonstiges: Das direkte Nachbargebäude wurde 2010/2011 zu 44 StudyLofts umgebaut und nachhaltig saniert
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere denkmalgeschützte Einzelgebäude

Laut Eigentümer kann ein Gewerbesteuervortrag mit übernommen werden. Beim Übergang der GbR kann ebenfalls die Grunderwerbssteuer optimiert sowie die Denkmal AfA genutzt werden.

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