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Frisch saniertes Studentenappartement mit toller Ausstattung und 5 % Rendite im Industrie-Stil!

ImmoNr01187-MFH-B-100818
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ01187
OrtDresden
Etage2
Wohnfläche31 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
KücheEinbauküche
Kaufpreis69.500 €
Hausgeld156 €
Währung
ImmoNr01187-MFH-B-100818 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ01187
OrtDresden Etage2
Wohnfläche31 m² Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
KücheEinbauküche Kaufpreis69.500 €
Hausgeld156 € Währung
Objektbeschreibung: Dieses frisch sanierte Appartement befindet sich im Gebäude der ehemaligen „Königsmühle“ im Plauenschen Grund.
Die Unverwechselbarkeit der industriellen Backsteinbauten als klassische Überbleibsel aus dem Industrie-Zeitalter und die fabrikbautypischen Gestaltungsmerkmale erwecken die Gründerzeit-Industrie-Architektur zu neuem Leben. Auf Grund dessen ist dieses einmalige Ensemble als Dokument gebauter Zeitgeschichte des 19.und 20. Jahrhunderts besonders erhaltenswert.

Dem 4-geschossigen Klinkergebäude ist ein Staffelgeschoss aufgesetzt, welches zu zwei hochmodernen Penthousewohnungen ausgebaut wurde.

Ein eigener Pkw-Stellplatz rundet das sensationelle Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.11.2022
Endenergiebedarf: 197.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1880
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Der Stadtteil Dölzschen liegt nahe der westlichen Stadtgrenze teilweise im Weißeritz-Tal - welches auch als Plauenscher Grund bekannt ist - und hauptsächlich auf den Höhen westlich der Elbe. Angrenzend befinden sich die Stadtteile Plauen, Naußlitz und Löbtau. Im Westen grenzt er an die Fluren von Freital und dessen Stadtteil Pesterwitz.

Das Gebäude befindet sich an der Ausfallstraße nach Freital und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Dresden (10 min mit dem Pkw bis zum Hauptbahnhof) sowie zur Technischen Universität (ca. 15 min mit dem Fahrrad).
Die Haltestelle "Dresden Felsenkeller" befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung: - aufeinander abgestimmte Materialpositionen aus Stein, Stahl und Glas
- moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- bodentiefe Dusche
- Handtuchheizkörper im Bad
- Fußbodenheizung im gesamten Appartement
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Abstellraum im Appartement
- Ziegelwände als gestalterisches Element
- Rundbogenfenster
- Fenster mit erhöhtem Schallschutz (Schallschutzklasse 4)
- PkW-Stellplatz
- Glasaufzug bis ins Untergeschoss
- Kellerabteil optional für 6.000 €
Sonstiges: Die Wohnung ist gerade neu vermietet worden zum Erstbezug; die monatliche Kaltmiete beträgt 310 €. Hieraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 3.720 € sowie eine Rendite von 5 %.

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