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2-Zimmer-EG am Rande der Dresdner Neustadt

ImmoNr01099-ETW-KA-301118
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ01099
OrtDresden / Radeberger Vorstadt
EtageEG
Wohnfläche52 m²
Anzahl Zimmer2
Vermietbare Fläche52 m²
BefeuerungGas
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaufpreis97.500 €
Hausgeld172,61 €
Maklerprovision7,14 % (inklusive MwSt.)
Währung
ImmoNr01099-ETW-KA-301118 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ01099
OrtDresden / Radeberger Vorstadt EtageEG
Wohnfläche52 m² Anzahl Zimmer2
Vermietbare Fläche52 m² BefeuerungGas
Etagenzahl4 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaufpreis97.500 € Hausgeld172,61 €
Maklerprovision7,14 % (inklusive MwSt.) Währung
Objektbeschreibung: Im ruhigen Teil der Dresdner Neustadt, in einer Sackgasse, liegt diese attraktive 2-Zimmer Wohnung mit zweckmäßiger Raumaufteilung. Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 vollständig denkmalgerecht saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnküche und auch das Bad verfügen jeweils über ein Fenster.
Lage: Das Wohnhaus liegt im Tal des kleinen Bächleins Prießnitz umgeben von viel Grün und Schatten spendenden, großen Laubbäumen.

Die äußere Neustadt mit seiner Nähe zum Preußischen Viertel ist ein bevorzugtes Wohnviertel Dresdens. Man lebt ruhig, in grüner Umgebung aber dennoch zentral. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und viel Grünanlagen, wie der Alaunpark mit Kita oder die nahe gelegene Dresdner Heide, erhöhen den Wohnwert zusätzlich. Die Dresdner Neustadt mit ihren zahlreichen Cafés und Gaststätten ist nur einige Gehminuten entfernt.
Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind problemlos fussläufig zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten bequem sowohl in die Dresdner Innenstadt als zu den Autobahnanschlüssen Dresden-Wilder Mann und Dresden-Nord.
Ausstattung: - helle Küche mit Fenster
- Bad mit Dusche und Fenster
- Kellerabteil
- grüner Innenhof am Bachlauf der Prießnitz

Raumaufteilung:

Wohnzimmer: ca. 17,5 m²
Schlafzimmer: ca. 14,3 m²
Küche: ca. 9,7 m²
Bad: ca. 6,0 m²
Flur: ca. 3,2 m²
Sonstiges: Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde auf die Darstellung von Innenaufnahmen verzichtet.

Die Wohnung ist durchgehend vermietet mit aktuell 299,92€/Monat - kalt. Die Brutto-Miet-Rendite liegt bei 3,7%. In der Instandhaltungsrücklage befinden sich aktuell 1391 €.
Es besteht Denkmalschutz.

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