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!! Kombinieren Sie zwei traumhafte Wohnungen !!

ImmoNr01159-ETW7&8-N110119
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ01159
OrtDresden
Wohnfläche222 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze2 Freiplätze à 9.990 € (Kauf)
BalkonJa
Gäste WCJa
Kaufpreis745.074 €
MaklerprovisionProvisionsfrei
Währung
ImmoNr01159-ETW7&8-N110119 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ01159
OrtDresden Wohnfläche222 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze2 Freiplätze à 9.990 € (Kauf)
BalkonJa Gäste WCJa
Kaufpreis745.074 € MaklerprovisionProvisionsfrei
Währung
Objektbeschreibung: Zur Verfügung steht ein Kombi-Angebot bestehend aus 2 Neubauwohnungen im dritten Obergeschoss! Es besteht die Option, beide Wohnungen zu verbinden und den Grundriss nach Ihren Vorstellungen individuell zu gestalten.
Die kleinere Wohnung besitzt eine Grundfläche von circa 101 m². Der Wohnraum der zweiten Wohnung beträgt circa 120,0 m². Beide Wohnungen verfügen über 4 Zimmer - optional besteht auch hier die Möglichkeit, Wände zu entfernen und Zimmer zu verbinden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.10.2028
Endenergiebedarf: 33.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Löbtau, ein Stadtteil der Dresdner Landeshauptstadt, befindet sich rund 4 Kilometer westlich der Dresdner Altstadt. Dieser Stadtteil erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, aber auch verschiedene Grünanlagen bieten Familien und Singles vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig sehr gut und in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Linie 7 sind Sie in ca. 15 min am Dresdner Hauptbahnhof sowie in der Dresdner Innenstadt. Die Buslinie 90 fährt über Pesterwitz Richtung Gompitz Altfranken. Außerdem erreichen Sie die Straßenbahnlinien 6, 12 sowie die Buslinie 70 welche über den Elbepark sogar Richtung Klotzsche fährt. Von Löbtau aus haben Sie eine der besten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Ob Sie schnell in die Stadt oder eher ins ruhige Grüne wollen, bleibt dabei ganz Ihnen überlassen. Mit dem Auto sind sie in circa 10 min auf der A4/ A17 oder der B173. Löbtau bietet eine so gute Infrastruktur, dass sich auch ohne Auto und ohne Stress alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sehr gut bewältigen lassen.
Ausstattung: Highlights:

- 2 Südbalkone mit freien Blick
- 2 Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- separates WC mit Dusche
- bodentiefe Duschen
- Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
- elektrische Rollläden
- massive Bauweise
- hochwertige Sanitäranlagen
- großer Kellerabstellraum
- Aufzug

- Optional:

2 Freiplätze á 9.900,00 € (Kauf)

Auf Wunsch erhalten Sie einen offenen oder geschlossenen Küchenbereich.
Sonstiges: Wohnfläche 1 gesamt: 101,60

Raumgrößen:
Wohn- und Kochbereich: 30,26 m²
Schlafen: 14,53 m²
Kind 1: 14,56 m²
Kind 2: 11,26 m²
Diele: 12,12 m²
Bad: 7,53 m²
Balkon: 7,26 m² (Nutzfläche 14,52 m²)


Wohnfläche 2 gesamt: 120,81 m²

Raumgrößen:
Wohn- und Kochbereich: 37,82 m²
Schlafen: 18,67 m²
Kind 1: 14,28 m²
Kind 2: 14,25 m²
Diele: 15,24 m²
Bad: 7,54 m²
WC+DU: 4,08 m²
Balkon: 8,93 m²

(Angaben ohne Gewähr)
(Bilder: Copyright by Pixabay)

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Tel.: +49 351 - 41 88 55 88

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