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3-Zimmer-Maisonette in Löbtau

ImmoNr01159-ETW13-K-310819
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ01159
OrtDresden-Löbtau
Etage3.OG
Wohnfläche104 m²
Vermietbare Fläche104 m²
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas
Etagenzahl4
Stellplätze1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
Kaufpreis214.900 €
Hausgeld278 €
Maklerprovision3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)477 €
ImmoNr01159-ETW13-K-310819 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ01159
OrtDresden-Löbtau Etage3.OG
Wohnfläche104 m² Vermietbare Fläche104 m²
Anzahl Wohneinheiten1 BefeuerungGas
Etagenzahl4 Stellplätze1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
Kaufpreis214.900 € Hausgeld278 €
Maklerprovision3,57% inklusive Mehrwertsteuer Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)477 €
Objektbeschreibung: Die im 3. und 4. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet auf 104 m² Wohnfläche, die sich auf Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Wannenbad, zweites WC und Flur verteilen, mehr als genug Platz, für komfortables Wohnen.
Eine gelungene Raumaufteilung, mit gut nutzbaren Zimmergrößen eröffnet durch die Teilung des Wohnzimmers sogar die Möglichkeit der Gewinnung eines zusätzlichen Zimmers.
Die geschwungene Wendeltreppe ins Dachgeschoss, die freiliegenden Deckenbalken im Schlaf- und Kinderzimmer und eine moderne Wohn-Küche verleihen der Wohnung eine äußerst behagliche Wohlfühlatmosphäre. Das hell geflieste Vollbad mit Wanne und zwei separaten Waschbecken runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört zudem ein Pkw-Stellplatz!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.08.2028
Endenergieverbrauch: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1870
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Löbtau ist eine der ältesten urkundlich erwähnten Siedlungen im Elbtal. Im Ort gab es entlang des Weißeritzmühlgrabens mehrere Mühlwerke. Nach der Zerstörung der Dresdner Innenstadt im zweiten Weltkrieg wurde das weitgehend intakte Löbtau mit der Kesselsdorfer Straße als Zentrum zum wichtigsten Geschäftszentrum im Westen Dresdens. Da während der DDR-Zeit ein beträchtlicher Teil der Bausubstanz verfiel, wurde Löbtau bald nach der Wiedervereinigung Sanierungsgebiet. Diesen Status hatte es bis 2018. Die aktuelle Wohnstruktur in Löbtau zeichnet sich durch zahlreiche sanierte Altbauten und Seitenstraßen mit vielen Grünflächen aus. Dabei gilt Löbtau als ruhiger und grüner Bezirk und wird aufgrund der Nähe zur Universität und der günstigen Verkehrsanbindung zunehmend auch für Studenten attraktiv. Unweit vom Haus befinden sich Haltestellen von Bus und Straßenbahn und in wenigen Gehminuten sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten und Schule sowie Ärzte und Apotheken vorhanden.
Ausstattung: - optimaler Grundriss
- hohe Räume
- Wohn-Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne
- separates WC
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz

Raumaufteilung:
ca. 27 m² Wohnimmer - Ebene 1
ca. 9 m² Küche - Ebene 1
ca. 13 m² Flur - Ebene 1
ca. 2 m² WC - Ebene 1
ca. 20 m² Schlafzimmer - Ebene 2
ca. 24 m² Schlafzimmer - Ebene 2
ca. 6 m² Bad - Ebene 2
ca. 3 m² Flur - Ebene 2
Sonstiges: Die Wohnung ist durchgängig vermietet. Das Hausgeld liegt aktuell bei 278 €. Die Ist-Kaltmiete beträgt 477 €/monatlich (5724 €/jährlich). Die Soll-Miete, inklusive Stellplatz (Mietspiegel Dresden), liegt bei ca. 800 €/monatlich (9600 €/jährlich).

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