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Ruhig und individuell wohnen in Löbtau

ImmoNr01159-ETW8-B-310819
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ01159
OrtDresden-Löbtau
Etage1. OG
Wohnfläche57 m²
Anzahl Zimmer2
Vermietbare Fläche57 m²
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas
Etagenzahl4
KücheEinbauküche
Kaufpreis114.900 €
Hausgeld168 €
Maklerprovision3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)296,38 €
ImmoNr01159-ETW8-B-310819 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ01159
OrtDresden-Löbtau Etage1. OG
Wohnfläche57 m² Anzahl Zimmer2
Vermietbare Fläche57 m² Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas Etagenzahl4
KücheEinbauküche Kaufpreis114.900 €
Hausgeld168 € Maklerprovision3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)296,38 €
Objektbeschreibung: Diese zweckmäßige, helle 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem vier-stöckigen, villenartigen Gebäude, welches 1997 vollständig saniert wurde. Von einem kleinen Flur gehen sternförmig alle Zimmer ab. Das Wohnzimmer bietet durch die offene Gestaltung zur Küche hin, vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Morgensonne erhellt den Raum. Der Blick geht ins Grüne. Im Schlafzimmer finden sich ausreichend Stellflächen für Schränke und Kommoden. Das Tageslicht-Bad ist verhältnismäßig groß, verfügt über Dusche und Badewanne und ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Die übrigen Räume haben Laminatböden, welche 2018 vollständig erneuert wurden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.08.2028
Endenergieverbrauch: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1870
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Löbtau ist eine der ältesten urkundlich erwähnten Siedlungen im Elbtal. Im Ort gab es entlang des Weißeritzmühlgrabens mehrere Mühlwerke. Nach der Zerstörung der Dresdner Innenstadt im zweiten Weltkrieg wurde das weitgehend intakte Löbtau mit der Kesselsdorfer Straße als Zentrum zum wichtigsten Geschäftszentrum im Westen Dresdens. Da während der DDR-Zeit ein beträchtlicher Teil der Bausubstanz verfiel, wurde Löbtau bald nach der Wiedervereinigung Sanierungsgebiet. Diesen Status hatte es bis 2018. Die aktuelle Wohnstruktur in Löbtau zeichnet sich durch zahlreiche sanierte Altbauten und Seitenstraßen mit vielen Grünflächen aus. Dabei gilt Löbtau als ruhiger und grüner Bezirk und wird aufgrund der Nähe zur Universität und der günstigen Verkehrsanbindung zunehmend auch für Studenten attraktiv. Unweit vom Haus befinden sich Haltestellen von Bus und Straßenbahn und in wenigen Gehminuten sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten und Schule sowie Ärzte und Apotheken vorhanden.
Ausstattung: - optimaler Grundriss
- helle Räume
- inklusive halboffene Einbau-Küche
- Laminat (2018)
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- großes Kellerabteil

Raumaufteilung:
ca. 25 m² Wohnzimmer und Küche
ca. 15 m² Schlafzimmer
ca. 10 m² Bad
ca. 8 m² Flur
Sonstiges: Die Wohnung ist durchgängig vermietet. Das Hausgeld liegt aktuell bei 168 €. Die Kaltmiete beträgt 296,38 €/monatlich (3557 €/jährlich).

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