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Schicke Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage

ImmoNr01159-ETW13-B-310819
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ01159
OrtDresden-Löbtau
Etage3.OG
Wohnfläche104 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche104 m²
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas
Etagenzahl4
Stellplätze1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
Kaufpreis214.900 €
Hausgeld278 €
Maklerprovision3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)477 €
ImmoNr01159-ETW13-B-310819 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ01159
OrtDresden-Löbtau Etage3.OG
Wohnfläche104 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl sep. WC1 Vermietbare Fläche104 m²
Anzahl Wohneinheiten1 BefeuerungGas
Etagenzahl4 Stellplätze1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
Kaufpreis214.900 € Hausgeld278 €
Maklerprovision3,57% inklusive Mehrwertsteuer Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)477 €
Objektbeschreibung: Die im 3. und 4. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf 104 m² Wohnfläche, die sich auf Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Wannenbad, zweites WC und Flur verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, mit gut nutzbaren Zimmergrößen. Sogar eine Teilung des Wohnzimmers zur Gewinnung eines zusätzlichen Zimmers ist möglich.
Die geschwungene Wendeltreppe ins Dachgeschoss, die freiliegenden Deckenbalken im Schlaf- und Kinderzimmer und eine moderne Wohn-Küche verleihen der Wohnung eine äußerst behagliche Wohlfühlatmosphäre. Das hell geflieste Vollbad mit Wanne und zwei separaten Waschbecken runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört zudem ein Pkw-Stellplatz!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.08.2028
Endenergieverbrauch: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1870
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Löbtau ist eine der ältesten urkundlich erwähnten Siedlungen im Elbtal. Im Ort gab es entlang des Weißeritzmühlgrabens mehrere Mühlwerke. Nach der Zerstörung der Dresdner Innenstadt im zweiten Weltkrieg wurde das weitgehend intakte Löbtau mit der Kesselsdorfer Straße als Zentrum zum wichtigsten Geschäftszentrum im Westen Dresdens. Da während der DDR-Zeit ein beträchtlicher Teil der Bausubstanz verfiel, wurde Löbtau bald nach der Wiedervereinigung Sanierungsgebiet. Diesen Status hatte es bis 2018. Die aktuelle Wohnstruktur in Löbtau zeichnet sich durch zahlreiche sanierte Altbauten und Seitenstraßen mit vielen Grünflächen aus. Dabei gilt Löbtau als ruhiger und grüner Bezirk und wird aufgrund der Nähe zur Universität und der günstigen Verkehrsanbindung zunehmend auch für Studenten attraktiv. Unweit vom Haus befinden sich Haltestellen von Bus und Straßenbahn und in wenigen Gehminuten sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten und Schule sowie Ärzte und Apotheken vorhanden.
Ausstattung: - optimaler Grundriss
- hohe Räume
- Wohn-Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne
- separates WC
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz

Raumaufteilung:
ca. 27 m² Wohnimmer - Ebene 1
ca. 9 m² Küche - Ebene 1
ca. 13 m² Flur - Ebene 1
ca. 2 m² WC - Ebene 1
ca. 20 m² Schlafzimmer - Ebene 2
ca. 24 m² Schlafzimmer - Ebene 2
ca. 6 m² Bad - Ebene 2
ca. 3 m² Flur - Ebene 2
Sonstiges: Die Wohnung ist durchgängig vermietet. Das Hausgeld liegt aktuell bei 278 €. Die Kaltmiete beträgt 477 €/monatlich (5724 €/jährlich).

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