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Investment Singlelofts im Fabrikdenkmal!

ImmoNr01187-MFH-N-110919
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypLoft/Studio/Atelier
PLZ01187
OrtDresden
EtageEG
Wohnfläche205 m²
Nutzfläche328 m²
Gesamtfläche328 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer6
Vermietbare Fläche205 m²
BefeuerungGas
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze5 Freiplätze
FahrradraumJa
BarrierefreiJa
Kaufpreis349.000 €
Maklerprovision7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr01187-MFH-N-110919 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypLoft/Studio/Atelier PLZ01187
OrtDresden EtageEG
Wohnfläche205 m² Nutzfläche328 m²
Gesamtfläche328 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer6
Vermietbare Fläche205 m² BefeuerungGas
Etagenzahl5 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze5 Freiplätze FahrradraumJa
BarrierefreiJa Kaufpreis349.000 €
Maklerprovision7,14% inkl. gesetzl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Diese attraktive sowie großzügige Wohneinheit befindet sich im Gebäude der ehemaligen „Königsmühle“ im Plauenschen Grund.
Die Unverwechselbarkeit der industriellen Backsteinbauten als klassische Überbleibsel aus dem Industrie-Zeitalter und die fabrikbautypischen Gestaltungsmerkmale erwecken die Gründerzeit-Industrie-Architektur zu neuem Leben.

Dem 4-geschossigen Klinkergebäude ist ein Staffelgeschoss aufgesetzt, welches zu zwei hochmodernen Penthousewohnungen ausgebaut wurde. In den übrigen Etagen sind moderne Wohnungen im Fabrikloft-Stil entstanden, wie es sie in Dresden kaum gibt.

Die aktuell noch als Gewerbeeinheit gewidmete Fläche befindet sich im Rohbau, alle Medien liegen bereits an. Es existieren Erfahrungswerte der übrigen Eigentümer aus den darüberliegenden Etagen sowie Kalkulationen zur Fertigstellung als Wohnlofts. Auch das erste Obergeschoss war ursprünglich als Gewerbefläche gewidmet und wurde 2019 umgestellt. Im Preis enthalten sind 123 m² Abstellfläche im Untergeschoss sowie 5 Außenstellplätze für Ihre Mieter.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.11.2022
Endenergiebedarf: 80.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Der Stadtteil Dölzschen liegt nahe der westlichen Stadtgrenze teilweise im Weißeritz-Tal - welches auch als Plauenscher Grund bekannt ist - und hauptsächlich auf den Höhen westlich der Elbe. Angrenzend befinden sich die Stadtteile Plauen, Naußlitz und Löbtau. Im Westen grenzt er an die Fluren von Freital und dessen Stadtteil Pesterwitz.

Das Gebäude befindet sich an der Ausfallstraße nach Freital und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Dresden (10 min mit dem Pkw bis zum Hauptbahnhof) sowie zur Technischen Universität (ca. 15 min mit dem Fahrrad).
Die Haltestelle "Dresden Felsenkeller" befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung: - Einheit im Rohbau zur individuellen Vollendung
- 6 Singlewohnungen im Loftstil
- Ziegelwände als gestalterisches Element
- Rundbogenfenster
- Fenster mit erhöhtem Schallschutz (Schallschutzklasse 4)
- 5 Pkw-Stellplätze im Areal inklusive
- Glasaufzug bis ins Untergeschoss
- 205 m² Gesamtfläche im Erdgeschoss
- 123 m² Abstellfläche im Untergeschoss
Sonstiges: Das direkte Nachbargebäude wurde 2010/2011 zu 44 StudyLofts umgebaut und nachhaltig saniert
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere denkmalgeschützte Einzelgebäude, welche aktuell kernsaniert und die gesamte Nachbarschaft damit aufgewertet und im Wert gesteigert wird.

Die übrigen Einheiten sind aktuell für 10 € netto kalt / m² vermietet. Zur Fertigstellung der Wohnungen belaufen sich die kalkulierten Quadratmeterkosten auf ca. 1.500 €/m².

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