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Frühstück im eigenen Garten am eigenen Haus!

ImmoNr01279-WE-M-021019
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypReihenendhaus
PLZ01279
OrtDresden
StraßeÖsterreicher Str.
Hausnummer46
Regionaler ZusatzLaubegast
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße155 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
TerrasseJa
GartennutzungJa
Gäste WCJa
Kaltmiete1.499 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete1.699 €
Maklerprovisionkeine
Währung
ImmoNr01279-WE-M-021019 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypReihenendhaus PLZ01279
OrtDresden StraßeÖsterreicher Str.
Hausnummer46 Regionaler ZusatzLaubegast
Wohnfläche120 m² Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße155 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
TerrasseJa GartennutzungJa
Gäste WCJa Kaltmiete1.499 €
Nebenkosten200 € Warmmiete1.699 €
Maklerprovisionkeine Währung
Objektbeschreibung: Mieten Sie dieses tolle Atelierhaus welches 2019 in einer modernen Wohnlage fertiggestellt wird.

Diese traumhafte Immobilie bietet auf zwei Ebenen viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das große Wohnzimmer mit Zutritt zur Terrasse und dem eigenen Gartenanteil. Eine Küche, welche auch als offene Küche gestaltet werden könnte sowie ein heller Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und ein Gästebad mit Dusche und Tageslicht. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich Kinderzimmer, Tageslichtbad und ein Schlafzimmer sowie ein Galeriezimmer. Das Highlight bildet ein großer Wintergarten mit Blick in den Innenhof.

Haus und Garten bieten genügend Platz für Gemeinsamkeit und Entspannung nach getaner Arbeit. Das moderne Lofthaus besticht durch seine klare Form. Bodentiefe Fenster machen die Räume hell und freundlich. Hochwertige Ausstattungselemente, wie Fussbodenheizung oder ansprechende Sanitäranlagen ermöglichen täglich spürbaren Wohnkomfort. Für Ihr Fahrzeug kann ein seperater Stellplatz angemietet werden.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Dresden Laubegast liegt am linken Elbufer und ist besonders durch seinen Villencharakter anziehend.
Der Stadtteil ist geprägt durch viel Grün und einen großer Bestand an alten Bäumen. Besonders beliebt ist die Nähe zur Elbe; die nahegelegenen Fuß- und Radwege sorgen für Entspannung und Erholung.

Die Straßenbahnlinien 6 und 4 bringen Sie in 20 Minuten sicher und schnell in die Innenstadt; die Buslinie 86 verkehrt nach Pirna.

Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten sind in der näheren Umgebung zu finden.
Ausstattung: > großer Balkon ca. 10 m²
> Terrasse mit eigenem Gartenanteil ca. 20 m² nach Süden & Westen
> Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche & Wanne
> großes Wohnzimmer mit Austritt zum Garten
> bodentiefe Fenster
> Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
> Abstellraum
> Keller ist im Vorderhaus vorhanden
> Stellplatz (Kann auf Wunsch für 50,00€ mit dazu gemietet werden)
Sonstiges: Zimmergrößen des Hauses aus dem Bauvorbescheid circa in m²:

ERDGESCHOSS:

Eingangsbereich: 7,83 m²
Wohn/Essbereich: 36 m²
Abstellraum: 4,63 m²
Gästebad: 2,95 m²

OBERGESCHOSS:

Flur: 3,86 m²
Schlafen: 14,42 m²
Arbeiten: 9,29 m²
Bad: 7,40 m²
Kind: 11,08 m²
großer Balkon: 10 m²

Der Balkon im Obergeschoss (ca. 10m²) sowie die große Terrasse im Erdgeschoss (ca. 20m²) wurden hälftig bei der Wohnfläche berücksichtigt.

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Tel.: +49 351 - 41 88 55 88

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