2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Dresden (Objektnummer 01187-ETW6-N-251119)

SOFORT einziehen - Küche inklusive!!

ImmoNr	01187-ETW6-N-251119
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	01187
Ort	Dresden
Etage	1. OG
Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	78 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	2 Freiplätze à 5.000 € (Kauf)
Küche	Einbauküche, offene Küche
Fahrradraum	Ja
Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Maklerprovision	7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	01187-ETW6-N-251119	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	01187
Ort	Dresden	Etage	1. OG
Wohnfläche	78 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	78 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	2 Freiplätze à 5.000 € (Kauf)
Küche	Einbauküche, offene Küche	Fahrradraum	Ja
Barrierefrei	Ja	Kaufpreis	249.000 €
Maklerprovision	7,14% inkl. gesetzl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses frisch sanierte Appartement befindet sich im Gebäude der ehemaligen „Königsmühle“ im Plauenschen Grund.
Die Unverwechselbarkeit der industriellen Backsteinbauten als klassische Überbleibsel aus dem Industrie-Zeitalter und die fabrikbautypischen Gestaltungsmerkmale erwecken die Gründerzeit-Industrie-Architektur zu neuem Leben. Auf Grund dessen ist dieses einmalige Ensemble als Dokument gebauter Zeitgeschichte des 19.und 20. Jahrhunderts besonders erhaltenswert.

Dem 4-geschossigen Klinkergebäude ist ein Staffelgeschoss aufgesetzt, welches zu zwei hochmodernen Penthousewohnungen ausgebaut wurde.

Die Wohnung ist ein Erstbezug nach Sanierung und weist alle komfortablen Ausstattungen der heutigen Zeit auf, gekleidet in ein historisches Gewand. Die Ausrichtung der Wohnung ist Nord/ Nordwest.

Zwei eigene Pkw-Stellplätze runden das sensationelle Angebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.11.2022
Endenergiebedarf: 82.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1880
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Der Stadtteil Dölzschen liegt nahe der westlichen Stadtgrenze teilweise im Weißeritz-Tal - welches auch als Plauenscher Grund bekannt ist - und hauptsächlich auf den Höhen westlich der Elbe. Angrenzend befinden sich die Stadtteile Plauen, Naußlitz und Löbtau. Im Westen grenzt er an die Fluren von Freital und dessen Stadtteil Pesterwitz.

Das Gebäude befindet sich an der Ausfallstraße nach Freital und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Dresden (10 min mit dem Pkw bis zum Hauptbahnhof) sowie zur Technischen Universität (ca. 15 min mit dem Fahrrad).
Die Haltestelle "Dresden Felsenkeller" befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung: - aufeinander abgestimmte Materialpositionen aus Stein, Stahl, Holz und Glas
- bodentiefe Dusche
- Handtuchheizkörper im Bad
- Fußbodenheizung im gesamten Appartement
- Ausrichtung in Nord/Nordwest
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Abstellraum im Appartement
- Rundbogenfenster
- Fenster mit erhöhtem Schallschutz (Schallschutzklasse 4)
- 2 PkW-Stellplätze
- Glasaufzug bis ins Untergeschoss
- großzügiges Kellerabteil Sonstiges: Die Wohneinheit ist sofort bezugsfertig und somit für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Tanja Gallinger
Tel.: +49 351 41885580

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