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Exklusives Einfamilienhaus nach Ihren Wünschen nahe der Elbe - Wir begleiten Sie in Ihr Traumhaus.

ImmoNr01809-EFH-061020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ01809
OrtHeidenau
Wohnfläche143 m²
Nutzfläche220 m²
Grundstücksgröße868 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
BalkonJa
GartennutzungJa
Gäste WCJa
Kaufpreis599.000 €
MaklerprovisionPauschale 15.500 € inkl. gesetzl. Mwst. (auf Grundstücksanteil)
Währung
ImmoNr01809-EFH-061020 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ01809
OrtHeidenau Wohnfläche143 m²
Nutzfläche220 m² Grundstücksgröße868 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3 BalkonJa
GartennutzungJa Gäste WCJa
Kaufpreis599.000 € MaklerprovisionPauschale 15.500 € inkl. gesetzl. Mwst. (auf Grundstücksanteil)
Währung
Objektbeschreibung: Ihr Traum der eigenen Vier-Wände in einem freistehenden Einfamilienhaus der Extraklasse wird hier bald wahr. Die Baugenehmigung ist erteilt und wir können mit Ihnen gemeinsam starten und die Planung abschließen. Es erwartet Sie eine hochwertige Bauweise mit moderner Ausstattung, welche keine Wünsche offen lässt.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen außergewöhnliche Wohnfreunde und auf Ihrem eigenen Grundstück oder in nur etwa 500 Meter Luftlinie zur Elbe können Sie sich in Ruhe entspannen und wohlfühlen.
Lage: Die Stadt Heidenau des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge grenzt im Südosten an die Landeshauptstadt Dresden und westlich an Pirna an. Heidenau weist mit etwa 17.000 Einwohnern die drittgrößte Bevölkerungsdichte aller sächsischen Gemeinden auf.

Heidenau bietet eine umfassende Infrastruktur für Familien und Unternehmen, insbesondere durch zahlreiche Schulen, Jugend- und Kindereinrichtungen sowie Handels-, Dienstleistungs- und Freizeitangebote, die die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort machen. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung mit Bahn, Bus, Autobahnanschluss A17 sowie Schiff ist Heidenau als Stadt der kurzen Wege bekannt.

Inmitten grüner Umgebung nahe der Dresdner Stadtgrenze befindet sich ein kleines Wohn- und Gartengebiet, in welchem Ihr neues Haus gebaut wird. In ca. 4 Minuten zu Fuß (ca. 350 Meter) erreichen Sie die Bushaltestelle und die S-Bahn-Haltestelle Heidenau-Süd ist ca. 12 Gehminuten (ca. 950 Meter) entfernt. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von bis zu 1,2 km entfernt.
Ausstattung: Erdgeschoss:
20,23 m² Diele/Garderobe
2 Pkw-Stellplätze

1. Obergeschoss:
49,70 m² Wohnen/Essen/Kochen (Küche abtrennbar)
6,50 m² Flur
2,51 m² Gäste-WC
5,94 m² Haustechnikraum
11,98 m² Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung (hälftige Anrechnung zur Wohnfläche)

2. Obergeschoss:
15,85 m² Schlafen (optional Ankleide abtrennbar)
16,09 m² Kind 1
16,08 m² Kind 2
6,80 m² Büro
9,08 m² Bad
9,99 m² Galerie

Dachgeschoss:
Ausbaureserve mit einer Grundfläche von ca. 60 m²

Die Grundrissgestaltung ist noch flexibel und bietet die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen.
Sonstiges: Der Kaufpreis in Höhe von 599.000 Euro enthält den Kaufpreis für das Grundstück, die Hausbaukosten und die Erschließungskosten. Die Baunebenkosten betragen etwa 15.000 €. Das Dachgeschoss kann zusätzlich teilausgebaut werden.
Selbstverständlich können Sie uns Ihre Eigenleistungswünsche nennen und wir rechnen Ihnen die entsprechenden Paketpreise aus dem Kaufpreis heraus.

Die Courtage in Höhe pauschal 15.000 Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 16 %) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Da es sich um ein komplexes Bauprojekt handelt, besprechen wir alle Details gern bei uns vor Ort. Sie sind herzlich in unser Büro eingeladen, vereinbaren Sie noch heute einen Termin.

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info@immolounge.de
Tel.: +49 351 - 41 88 55 88

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