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2-Zimmer in ruhiger Lage in Löbtau

ImmoNr01159-ETW5-B-311020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ01159
OrtDresden-Löbtau
Etage1. OG
Wohnfläche52 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche52 m²
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas
Etagenzahl4
Kaufpreis104.900 €
Hausgeld150 €
Maklerprovision6,96% inklusive Mehrwertsteuer
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)279,11 €
ImmoNr01159-ETW5-B-311020 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ01159
OrtDresden-Löbtau Etage1. OG
Wohnfläche52 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1 Vermietbare Fläche52 m²
Anzahl Wohneinheiten1 BefeuerungGas
Etagenzahl4 Kaufpreis104.900 €
Hausgeld150 € Maklerprovision6,96% inklusive Mehrwertsteuer
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)279,11 €
Objektbeschreibung: Diese zweckmäßige, helle 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem vier-stöckigen, villenartigen Gebäude, welches 1997 vollständig saniert wurde. Von einem kleinen Flur gehen sternförmig alle Zimmer ab. Nachmittag- und Abendsonne erhellen die Wohnräume. Wohn- und Schlafzimmer sind von nahezu gleicher Größe und bieten durch die effektive Raumgestaltung ausreichend Stellflächen für Schränke, Kommoden und Bettmöbel. Die geräumige Wohnküche wirkt durch die beiden Fenster sehr hell und freundlich. Das Bad ist zweckmäßig groß, verfügt über eine Badewanne und ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Die übrigen Räume haben Laminatböden, welche zuletzt 2018 erneuert wurden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.08.2028
Endenergieverbrauch: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1870
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Löbtau ist eine der ältesten urkundlich erwähnten Siedlungen im Elbtal. Im Ort gab es entlang des Weißeritzmühlgrabens mehrere Mühlwerke. Nach der Zerstörung der Dresdner Innenstadt im zweiten Weltkrieg wurde das weitgehend intakte Löbtau mit der Kesselsdorfer Straße als Zentrum zum wichtigsten Geschäftszentrum im Westen Dresdens. Da während der DDR-Zeit ein beträchtlicher Teil der Bausubstanz verfiel, wurde Löbtau bald nach der Wiedervereinigung Sanierungsgebiet. Diesen Status hatte es bis 2018. Die aktuelle Wohnstruktur in Löbtau zeichnet sich durch zahlreiche sanierte Altbauten und Seitenstraßen mit vielen Grünflächen aus. Dabei gilt Löbtau als ruhiger und grüner Bezirk und wird aufgrund der Nähe zur Universität und der günstigen Verkehrsanbindung zunehmend auch für Studenten attraktiv. Unweit vom Haus befinden sich Haltestellen von Bus und Straßenbahn und in wenigen Gehminuten sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten und Schule sowie Ärzte und Apotheken vorhanden.
Ausstattung: - optimaler Grundriss
- helle Räume
- Laminat
- Wannenbad
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- großes Kellerabteil

Raumaufteilung:
ca. 16 m² Wohnzimmer
ca. 15 m² Schlafzimmer
ca. 10 m² Küche
ca. 4 m² Bad
ca. 7 m² Flur
Sonstiges: Die Wohnung ist durchgängig vermietet. Das Hausgeld liegt aktuell bei 150 €/monatlich (ca. 2/3 davon umlagefähig), die Kaltmiete bei 279,11 €/monatlich (3349 €/jährlich). Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019 beträgt: 1792,34 €.

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