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Zweiraumwohnung als Kapitalanlage

ImmoNr01159-ETW7-KA-011120
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ01159
OrtDresden-Löbtau
Etage1. OG
Wohnfläche61 m²
Nutzfläche61 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche61 m²
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas
Etagenzahl4
Kaufpreis124.900 €
Hausgeld171 €
Maklerprovision6,96% inklusive Mehrwertsteuer
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)280,60 €
ImmoNr01159-ETW7-KA-011120 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ01159
OrtDresden-Löbtau Etage1. OG
Wohnfläche61 m² Nutzfläche61 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche61 m² Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas Etagenzahl4
Kaufpreis124.900 € Hausgeld171 €
Maklerprovision6,96% inklusive Mehrwertsteuer Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)280,60 €
Objektbeschreibung: Die schicke 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines vierstöckigen, villenartigen Gebäudes, welches 1997 vollständig saniert wurde, bietet auf 62 m² Wohnfläche mehr als genug Platz, sich ganz nach Belieben gemütlich einzurichten. Der offene Wohn- und Küchenbereich vermittelt Größe und lässt zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu. Reichlich Licht spenden hier die beiden nach Süden ausgerichteten Fenster. Auch das Schlafzimmer ist mit 17 m² sehr geräumig. Von hier aus blickt man in den grünen Innenhof. Das Bad ist zweckmäßig mit Dusche und Wanne ausgestattet. Im Flur lassen sich bequem ein Garderobenschrank und weitere Kleinmöbel stellen. Die Wohnräume sind mit Teppichboden, Küche und Bad mit hellen Fliesen versehen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.08.2028
Endenergieverbrauch: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1870
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Löbtau ist eine der ältesten urkundlich erwähnten Siedlungen im Elbtal. Im Ort gab es entlang des Weißeritzmühlgrabens mehrere Mühlwerke. Nach der Zerstörung der Dresdner Innenstadt im zweiten Weltkrieg wurde das weitgehend intakte Löbtau mit der Kesselsdorfer Straße als Zentrum zum wichtigsten Geschäftszentrum im Westen Dresdens. Da während der DDR-Zeit ein beträchtlicher Teil der Bausubstanz verfiel, wurde Löbtau bald nach der Wiedervereinigung Sanierungsgebiet. Diesen Status hatte es bis 2018. Die aktuelle Wohnstruktur in Löbtau zeichnet sich durch zahlreiche sanierte Altbauten und Seitenstraßen mit vielen Grünflächen aus. Dabei gilt Löbtau als ruhiger und grüner Bezirk und wird aufgrund der Nähe zur Universität und der günstigen Verkehrsanbindung zunehmend auch für Studenten attraktiv. Unweit vom Haus befinden sich Haltestellen von Bus und Straßenbahn und in wenigen Gehminuten sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten und Schule sowie Ärzte und Apotheken vorhanden.
Ausstattung: - optimaler Grundriss
- helle Räume
- offene Wohnküche
- Dusch- und Wannenbad
- großes Kellerabteil

Raumaufteilung:
ca. 22 m² Wohnzimmer
ca. 17 m² Schlafzimmer
ca. 6 m² Küche
ca. 6 m² Bad
ca. 10 m² Flur
Sonstiges: Die Wohnung ist durchgängig vermietet. Das Hausgeld liegt aktuell bei 171 €/monatlich (ca. 2/3 davon umlagefähig), die Kaltmiete bei 280,60 €/monatlich (3367 €/jährlich). Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019 beträgt: 2079,10 €.

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