3,5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Dresden (Objektnummer 01279-EFH-100121)

Architektenhaus nahe zur Elbe, bereit zum Einzug!!!

ImmoNr	01279-EFH-100121
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	01279
Ort	Dresden
Regionaler Zusatz	Laubegast
Wohnfläche	108 m²
Grundstücksgröße	155 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Fernwärme, Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz à 9.900 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Gäste WC	Ja
Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	449.900 €
Maklerprovision	7,14% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	01279-EFH-100121	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	01279
Ort	Dresden	Regionaler Zusatz	Laubegast
Wohnfläche	108 m²	Grundstücksgröße	155 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Fernwärme, Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz à 9.900 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Gäste WC	Ja	Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	449.900 €	Maklerprovision	7,14% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus ist zum Einzug bereit!

Ein Traum auf zwei Ebenen mit viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich nach einem einladenden Eingangsbereich, der große Wohn/ Essbereich mit Zutritt zur Terrasse und dem eigenen Gartenanteil. Genießen Sie das Kochen in der mit Liebe geplanten Einbauküche, welche mit Geräten der Marke Bosch ausgestattet ist.

Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein modern gestaltetes Tageslicht-Gästebad mit Aufsatzwaschbecken sowie einer Dusche.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein helles Kinderzimmer, Tageslichtbad und ein Schlafzimmer sowie eine großzügige Ankleide, die auch als Büro oder
Home-Office genutzt werden kann.

Das Highlight bildet ein großer windgeschützter Balkon welcher mit hochwertigem Megawood-Belag verlegt wurde.

Haus und Garten bieten genügend Platz für Gemeinsamkeit und Entspannung nach getaner Arbeit. Das moderne Einfamilienhaus besticht durch seine klare Form.

Bodentiefe Fenster machen die Räume hell und freundlich. Hochwertige Ausstattungselemente, wie Fussbodenheizung oder ansprechende Sanitäranlagen ermöglichen täglich spürbaren Wohnkomfort.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Dresden Laubegast liegt am linken Elbufer und ist besonders durch seinen Villencharakter anziehend.
Der Stadtteil ist geprägt durch viel Grün und einen großer Bestand an alten Bäumen. Besonders beliebt ist die Nähe zur Elbe; die nahegelegenen Fuß- und Radwege sorgen für Entspannung und Erholung.

Die Straßenbahnlinien 6 und 4 bringen Sie in 20 Minuten sicher und schnell in die Innenstadt; die Buslinie 86 verkehrt nach Pirna.

Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten sind in der näheren Umgebung zu finden.

Ausstattung: + großer Balkon am Schlafzimmer mit Megawood- Belag
+ Terrasse mit eigenem Gartenanteil ca. 80 m²
+ Tageslichtbad mit bodentiefer XXL-Dusche
+ großer Wohn/Essbereich mit Austritt zum Garten
+ bodentiefe Fenster ( Außenfarbe graphit, Innenfarbe weiß)
+ Außenrollläden auf beiden Ebenen
+ hochwertiger Laminatboden mit hoher Güteklasse ( Farbe Eiche mittelbraun)
+ Fußbodenheizung
+ Innentüren in modern anthrazit
+ Innentreppe mit Tritt- und Setzstufen in Holz/ weiß
+ Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich (auch als Büro nutzbar)
+ Einbauküche mit Boschgeräten ( optionaler Kauf möglich)
+ Oberlicht ( manuell zu öffnen) im Flur der oberen Etage
+ ansprechende Sanitäranlagen
+ Bodenfliesen in Hauptbad, Gästebad und HWR in Holzoptik Eiche mittelbraun
+ Wandfliesen in beiden Bädern weiße moderne Metrofliesen
+ Stellplatz (9.900 €) Sonstiges: Zimmergrößen des Hauses circa in m²:

ERDGESCHOSS:

Eingangsbereich: 7,83 m²
Wohn/Essbereich: 36 m²
Abstellraum: 4,63 m²
Gästebad: 2,95 m²
Terrasse: 10 m² ( zu 50% berechnet)

OBERGESCHOSS:

Flur: 3,86 m²
Schlafen: 14,42 m²
Büro/ Ankleide: 9,29 m²
Bad: 7,40 m²
Kind: 11,08 m²
Balkon: 10,25 m² ( zu 50% berechnet)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Anne Walther
Tel.: +49 351 41 88 55 33

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