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Einfamilienhaus in TOP-Lage mit Elbblick in Kleinzschachwitz *** Exklusiv-Angebot ***

ImmoNr01259-EFH-B-200521
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ01259
OrtDresden
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche149 m²
Grundstücksgröße650 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas, Alternativ
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1,5
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis879.000 €
Maklerprovision3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.
Währung
ImmoNr01259-EFH-B-200521 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ01259
OrtDresden Wohnfläche125 m²
Nutzfläche149 m² Grundstücksgröße650 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas, Alternativ
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1,5
Stellplätze1 Freiplatz BalkonJa
TerrasseJa GartennutzungJa
KücheEinbauküche Kaufpreis879.000 €
Maklerprovision3,57 % inkl. gesetzliche MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhauses in absolut gefragter TOP-Lage von Kleinzschachwitz in Elbnähe wird diskret vermarktet. Daher bitten wir um Verständnis, dass keine klassischen Außenansichten veröffentlicht werden.

Das wunderbare Einfamilienhaus mit 1,5 Vollgeschossen wurde vor knapp 20 Jahren neu erbaut und stets gut gepflegt. Das Grundstück mit ca. 650 m² Fläche bietet hervorragend Platz für entspannte Momente, spielende Kinder oder einen Bereich um eigenes Gemüse anzubauen. Der zusätzlich teilausgebaute Dachspitz ist gedämmt, beheizt und kann weiter als Lagerraum genutzt werden oder dient als Ausbaureserve.

Im Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele mit angrenzendem offen gestalteten Wohn-/Ess- und Kochbereich. Ein Kamin im Wohn-/Essbereich sorgt für wohlige Wärme oder erholsame Stunden mit der Familie. Der Kochbereich mit einer modern neutralen Einbauküche (Übernahme möglich; ca. 5 Jahre jung) bietet Raum für tolle Kocherlebnisse. Das Wohnzimmer gewährt direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Südwestausrichtung. Genießen Sie hier fantastische Sonnenuntergänge. Im Erdgeschoss befindet sich ein gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Von hier aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, welcher zudem einen direkten Gartenzugang bietet. Im gesamten Erdgeschoss sind Außenrolläden verbaut, die elektrische Bedienung/Steuerung wurde bereits nachgerüstet.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit herrlichem Blick auf die Elbe. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafräume sowie ein großes lichtdurchflutetes Bad mit Eckbadewanne. An zwei Schlafzimmern erstreckt sich ein Holzbalkon an der Südostseite des Hauses - ELBBLICK inklusive. An diesen zwei bodentiefen Giebelfenstern im Dachgeschoss wurden elektrische Außenrolläden installiert. Das dritte Schlafzimmer besticht durch den individuellen Maisonette-Charakter mit seiner offenen Holzwendeltreppe in den gedämmten Dachspitz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.04.2031
Endenergieverbrauch: 132.43 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: *** Exklusives Angebot in einer Traumlage in Dresden ***

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Stadteilen im Südosten von Dresden, in Kleinzschachwitz. Idyllisch ruhig befindet sich das Grundstück in einer kleinen Seitenstraße. Die Nähe zum Kleinzschachwitzer Ufer, dem Südufer der Elbe, bietet gegenüber dem Schloss Pillnitz eine traumhafte und einzigartige Umgebung. Die lockere Bebauung des Stadtteiles mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Villen werten den Standort als eine der besten Wohngegenden auf.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Schulen sowie der öffentliche Personennahverkehr sind im nahen Umkreis sehr gut erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 2 ist Kleinzschachwitz direkt mit dem Stadtzentrum verbunden. Die Buslinien 86 und 88 ermöglichen die gute Anbindung an umliegende Stadtteile sowie nach Heidenau. Die Schlossfähre, welche Sie in wenigen Gehminuten erreichen, verbindet Kleinzschachwitz mit Pillnitz.
Ausstattung: Erdgeschoss:
42 m² Wohnen/Essen/Küche
5 m² Duschbad
9 m² Diele
7 m² Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
14 m² Schlafzimmer 1
11 m² Schlafzimmer 2
14 m² Schlafzimmer 3
9 m² Wannenbad mit Fußbodenheizung
3 m² Diele
8 m² Balkon

Dachspitz mit offener Holztreppe:
Lagerbereich oder Ausbaureserve

- Alle angegebenen Wohnflächen entsprechen Circawerten. Die Außenmaße des Hauses betragen ca. 9,60 m x 8,60 m. -

HIGHLIGHTS:
* Elbblick aus dem Dachgeschoss
* mediterrane Fliesenböden im Erdgeschoss
* Kamin im Wohnzimmer
* Außenrolläden im Erdgeschoss und teilweise im Dachgeschoss
* gedämmter und beheizter Spitzboden im Dach als Lagermöglichkeit oder Ausbaureserve
* Dachflächenfenster von Velux mit Sonnenschutz
* herrlicher Garten mit vielen Möglichkeiten
* überdachte Terrasse in Südwestausrichtung
* Balkon am Dachgeschoss mit Elbblick
* Brunnen zur Gartenbewässerung
* Pkw-Stellplatz
Sonstiges: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Das Grundstück bzw. das Haus war NICHT vom Hochwasser (2002 und 2013) betroffen.

Weitere Informationen erhalten Sie gern. Kontaktieren Sie mich unter 01628855007 oder 035141885580. Vielen Dank.

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