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Einfamilienhaus in Traumlage nahe der Elbe in Kleinzschachwitz

ImmoNr01259-EFH-B-270721
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ01259
OrtDresden
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche149 m²
Grundstücksgröße650 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas, Alternativ
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1,5
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis779.000 €
Maklerprovision2,38 % inkl. gesetzliche MwSt.
Währung
ImmoNr01259-EFH-B-270721 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ01259
OrtDresden Wohnfläche125 m²
Nutzfläche149 m² Grundstücksgröße650 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas, Alternativ
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1,5
Stellplätze1 Freiplatz BalkonJa
TerrasseJa GartennutzungJa
KücheEinbauküche Kaufpreis779.000 €
Maklerprovision2,38 % inkl. gesetzliche MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus in einer beliebten Lage von Kleinzschachwitz steht zum Verkauf.

Das charmante Einfamilienhaus mit 4 Zimmern auf etwa 125 m² Wohnfläche bei 1,5 Vollgeschossen wurde vor knapp 20 Jahren erbaut und stets gut gepflegt. Der zusätzlich teilausgebaute Dachspitz ist gedämmt, beheizt und kann weiter als Lagerraum genutzt werden oder dient als Ausbaureserve. Das Grundstück misst ca. 650 m² und bietet viel Platz für Freizeit, Erholung, Gartenarbeit oder Spiel und Spaß.

Im Erdgeschoss des Hauses betreten Sie die geräumige Diele und gelangen in den angrenzenden, offen gestalteten Wohn-/Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu der Terrasse mit Südwestausrichtung. Ein Kamin im Wohn-/Essbereich sorgt für wohlige Wärme oder erholsame Stunden mit Ihrer Familie. Der Kochbereich mit einer modern neutralen Einbauküche (Übernahme möglich; ca. 5 Jahre jung) bietet Raum für tolle Kocherlebnisse. Im Erdgeschoss befindet sich ein gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Von hier aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, welcher einen direkten Gartenzugang bietet. Im gesamten Erdgeschoss sind elektrische Außenrollläden verbaut.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Sie drei Schlafräume sowie ein großes lichtdurchflutetes Bad mit Eckbadewanne und Fußbodenheizung erwarten. An zwei Schlafzimmern erstreckt sich ein Holzbalkon an der Südostseite des Hauses - ELBBLICK inklusive. An diesen zwei bodentiefen Giebelfenstern im Dachgeschoss wurden elektrische Außenrollläden installiert. Das dritte Schlafzimmer besticht durch den individuellen Maisonette-Charakter mit seiner offenen Holzwendeltreppe in den gedämmten offenen Dachspitz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.04.2031
Endenergieverbrauch: 132.43 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Stadteilen im Südosten von Dresden, in Kleinzschachwitz. Idyllisch ruhig befindet sich das Grundstück in einer kleinen Anliegerstraße (Sackgasse). Die lockere Bebauung des Stadtteiles mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Villen werten den Standort als eine der besten Wohngegenden auf. Die unmittelbare Nähe zum Kleinzschachwitzer Ufer bietet eine traumhafte und einzigartige Umgebung mit vielen Möglichkeiten und kurzen Wegen, zum Beispiel mit der Schlossfähre nach Pillnitz und in die Weinberge.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Schulen sowie der öffentliche Personennahverkehr sind im nahen Umkreis sehr gut erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 2 ist Kleinzschachwitz direkt mit dem Stadtzentrum verbunden. Die Buslinien 86 und 88 ermöglichen die gute Anbindung an umliegende Stadtteile sowie nach Heidenau.
Ausstattung: Erdgeschoss:
42 m² Wohnen/Essen/Küche
5 m² Duschbad
9 m² Diele
7 m² Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
14 m² Schlafzimmer 1
11 m² Schlafzimmer 2
14 m² Schlafzimmer 3
9 m² Wannenbad mit Fußbodenheizung
3 m² Diele
8 m² Balkon

Dachspitz mit offener Holztreppe:
Lagerbereich oder Ausbaureserve

- Alle angegebenen Wohnflächen entsprechen Circawerten. Die Außenmaße des Hauses betragen ca. 9,60 m x 8,60 m. -

HIGHLIGHTS:
* Elbblick aus dem Dachgeschoss
* mediterrane Fliesenböden im Erdgeschoss
* Kamin im Wohnzimmer
* elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss und teilweise im Dachgeschoss
* gedämmter, offener und beheizbarer Spitzboden im Dach als Lagermöglichkeit oder Ausbaureserve
* Dachflächenfenster von Velux mit Sonnenschutz
* herrlicher Garten mit vielen Möglichkeiten
* überdachte Terrasse in Südwestausrichtung
* Balkon am Dachgeschoss mit Elbblick
* Brunnen zur Gartenbewässerung
* Pkw-Stellplatz
Sonstiges: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie gern. Kontaktieren Sie mich unter 01628855007 oder 035141885580. Vielen Dank.

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