Immobilienangebote

Wohnen und investieren in Dresden: Unsere aktuellen Angebote

Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung in der Dresdner Neustadt

ImmoNr01097-WE63-KA-250821
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ01097
OrtDresden / Neustadt
Etage1. OG recht
Wohnfläche47 m²
Vermietbare Fläche47 m²
BefeuerungFernwärme
FahrradraumJa
Kaufpreis119.000 €
Hausgeld159 €
Maklerprovision7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)320 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)320 €
ImmoNr01097-WE63-KA-250821 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ01097
OrtDresden / Neustadt Etage1. OG recht
Wohnfläche47 m² Vermietbare Fläche47 m²
BefeuerungFernwärme FahrradraumJa
Kaufpreis119.000 € Hausgeld159 €
Maklerprovision7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)320 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)320 €
Objektbeschreibung: Diese angebotene Eigentumswohnung als Kapitalanlage befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Dresdner Neustadt (Leipziger Vorstadt) mit hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung ist aktuell an einen 2-Personenhaushalt vermietet und war zuvor stets vermietet. Die Wohnung empfängt Sie über einen Flur, von dem aus alle Räume begehbar sind. Das individuelle Zimmer in Ostrichtung wird als Wohnzimmer genutzt und bietet dank einer Flügeltür einen zusätzlichen Durchgang zur angrenzenden Küche. Das geräumige Tageslichtbad mit Wanne bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Das Schlafzimmer geht am Ende des Flures ab. Die Räume sind alle sehr gut belichtet. Die Mieter fühlen sich hier sehr wohl. Zu der Eigentumswohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Abteil auf dem Dachboden. Ein Fahrradraum ist zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller vorhanden. In dem gepflegten Hausaufgang befinden sich 10 Wohnungen aufgeteilt mit 2 Wohnungen pro Etage.

Die Wohnanlage ist in der Liste der Kulturdenkmäler in Dresden geführt als "Römmler-Häuser" und besteht aus einem Gebäudekomplet mit drei aufgefächerten Flügeln mit Tor und Verbindungsbauten, welche straßenbildprägend und baugeschichtlich bedeutsam sind.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.840,00 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 159,00 € (Bewirtschaftungsanteil 135,00 € und Instandhaltungsrücklage 24,00 €).
Die Kosten laut Wirtschaftsplan 2021 pro Jahr sind wie folgt aufgeteilt: umlagefähige Kosten 1.188,07 €, nicht umlagefähige Kosten 431,73 €.
Der Stand der Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung per 31.12.2020 beträgt 4.602,99 €.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Die zentrale innerstädtische Lage und exzellente Infrastruktur positionieren die Neustadt zu einem der beliebtesten Wohnviertel Dresdens. Die Neustadt ist ein lebendiges Szeneviertel in Dresden. Der reizvolle Wechsel von Alt und Neu, engen Gassen und verwinkelten Hinterhöfen machen die Neustadt zu etwas ganz Besonderem.

Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage mit bester Verkehrsanbindung unweit des S-Bahnhofes Bischofsplatz. Auch der Bahnhof Dresden-Neustadt sowie die Straßenbahnlinien 7, 8 und 13 sind in Kürze gut erreichbar.

Zudem erstrecken sich in der Umgebung einige Parks und Grünflächen, beispielsweise der Alaunpark. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die ärztliche Versorgung, Schulen/Kitas & Spielplätze sowie kulturelle Szenelokalitäten sind praktisch vor der Haustür vorhanden.
Ausstattung: * Wohnzimmer mit individuellem Schnitt
* separate Küche mit Flügeltür zum Wohnzimmer (als offenes Konzept nutzbar)
* Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Flur
* Kellerabteil
* Dachbodenabteil

* Wohnfläche: 46,87 m² (laut Mietvertrag)
* Miteigentumsanteil (MEA): 104/10.000
Sonstiges: Die Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, E-Mail, Telefonnummer und Anschrift) bearbeiten können.

Weitere interessante Immobilien

2-Zimmerwohnung mit ca. 77m² in 010 ...

Dresden / Neustadt

Kaufpreis: 429.900 €

Wohnfläche 77 m²
Zimmer 2

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immolounge.de
Tel.: +49 351 - 41 88 55 88

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

IVD LogoLogoLogo ImmbilienScout

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Dresden

Newsletter-Anmeldung

Melden Sie sich jetzt für unseren Newsletter an.

Mit Ihrer Anmeldung akzeptieren Sie unsere Datenschutzinformationen und erklären sich einverstanden, dass die GenoScout GmbH Ihnen per E-Mail auf Ihre Interessen abgestimmte Informationen über Produkte und Dienstleistungen, interessante Angebote und aktuelle Aktionen zusendet. Nach der Registrierung erhalten Sie von uns eine E-Mail mit einem Bestätigungslink. Erst mit Anklicken dieses Links ist Ihre Anmeldung abgeschlossen. Sie können Ihre Einwilligung (zum Erhalt von Informationen per E-Mail) jederzeit mit Wirkung für die Zukunft unter den in den Datenschutzinformationen angegebenen Kontakten widerrufen.

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.