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Attraktives Reihenendhaus in Mockritz

ImmoNr01217-B-REH-101121
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenendhaus
PLZ01217
OrtDresden-Mockritz
Wohnfläche138 m²
Nutzfläche161 m²
Grundstücksgröße292 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
Kaufpreis449.000 €
Maklerprovision3,57% inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNr01217-B-REH-101121 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenendhaus PLZ01217
OrtDresden-Mockritz Wohnfläche138 m²
Nutzfläche161 m² Grundstücksgröße292 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Gasheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
BalkonJa
TerrasseJa Gäste WCJa
Kaufpreis449.000 € Maklerprovision3,57% inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: Dieses charmante Reihenendhaus wurde 1994 auf einem ca 292 m² Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über 5 Zimmer (1 Zimmer davon im Dachgeschoss) auf 3 Ebenen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 138 m², wobei ca. 28 m² dem Dachgeschoss zuzurechnen sind, welches zu Wohnzwecken umgebaut wurde.
Das Erdgeschoss erstreckt sich vom Flur über Wohn-Küche und Gäste-WC bis in den großzügigen Wohn-Essbereich. Das hier offen gestaltete Raumkonzept lässt eine Vielzahl individueller Gestaltsmöglichkeiten zu. Durch die breite Fensterfront erstrahlt das Wohnzimmer sehr hell und freundlich. Von hier gibt es auch den Zugang auf die vollständig nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den liebevoll angelegten, kleinen Garten.
Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei nahezu spiegelgleiche Kinder-/Hobbyzimmer, die beide Zugang zu einem herrlichen Südbalkon haben sowie das Hauptbad des Hauses mit Wanne und Dusche. Das Schlafzimmer ist das größte Zimmer im Obergeschoss. Hier lässt sich nicht nur ein Doppelbett stellen, sondern es finden auch ein großer Schrank und weitere Kommoden ihren Platz.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und dient aktuell als Gästezimmer. Geschickt ergänzt wird dieses durch ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Im Keller des Hauses befinden sich ein zusätzlicher Hobbyraum, eine Abstellkammer sowie der Heizungs- und Waschraum. Die Fussböden der Räume sind - je nach Nutzungszweck - mit Fliesen oder Teppichböden/Laminat ausgestattet. Alle Fenster im Haus, mit Ausnahme des Kellers, verfügen über (z.T. elektrische) Rolläden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.11.2031
Endenergieverbrauch: 235.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Der Stadtteil Mockritz im Südosten Dresdens zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Mietshäusern und Villen aus. Kleingärten und die grünen Wiesen am nahe gelegenen Kaitzbach vermitteln hier mitten in der Großstadt einen gewissen Eindruck von entspannter Ruhe. Und auch der etwas weiter westlich gelegene Campingplatz sprechen dafür: In Mockritz wohnt man dort, wo Andere Urlaub machen...
Dennoch liegt die Immobilie sehr zentral und es finden sich im Umfeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben, Ärzte und Apotheken sowie Schulen, Kindergärten und Restaurants, die fussläufig erreichbar sind.
Mit dem Auto ist man in weniger als 10 Minuten ebenso in der Innenstadt von Dresden, wie auch auf der Autobahn A17. In ca. 400 Metern befinden sich Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs (Linie 63, 66, 87).
Ausstattung: Am Haus wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Für den jeweiligen Bereich steht die Jahreszahl der Modernisierung in Klammern (XXXX).

- raumoptmierter Grundriss
- ausgebautes Dachgeschoss (2002)
- Terrasse, vollständig nach Süden ausgerichtet
- Südbalkon im Obergeschoss (2018)
- Wohnküche mit Fenster
- 2 Bäder mit Fenster
- Fussbodenheizung im Bad im DG (2002)
- Gäste-WC im EG
- vollständig unterkellert
- Einbau Hebeanlage im Keller (2019)
- 1 Carport + 1 Stellplatz
- Fassadensanierung (2014)

Raumgrößen:
Erdgeschoss:
- ca. 35 m²: Wohn- und Esszimmer
- ca. 8 m²: Küche
- ca. 6 m²: Flur
- ca. 2 m²: Gäste-WC
- ca. 5 m²: Terrasse
Obergeschoss:
- ca. 17 m²: Schlafzimmer
- ca. 11 m²: Kinderzimmer 1
- ca. 11 m²: Kinderzimmer 2
- ca. 6 m²: Bad 1
- ca. 6 m²: Flur
- ca. 3 m²: Balkon
ausgebautes Dachgeschoss:
- ca. 21 m²: Gästezimmer
- ca. 7 m²: Bad 2
Sonstiges: Das Objekt ist aktuell vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt 1.250,- € monatlich.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurde im Exposé weitestgehend auf die Darstellung von Innenaufnahmen verzichtet.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inklusive 19% Mehrwertsteuer), verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte melden Sie sich, idealerweise über eine schriftliche Anfrage (mit Angabe Adresse, Tel. und E-Mail-Adresse) bei uns, um zeitnah einen Besichtigungstermin abzustimmen.

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