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Traumwohnung im Grünen - Maisonette mit VIEL Platz

ImmoNr01809-MFH-W3+4-91121
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ01809
OrtHeidenau
Etage2 und 3
Wohnfläche182 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Garage à 17.000 € (Kauf)
1 Sonstige à 8.000 € (Kauf)
BalkonJa
GartennutzungJa
Gäste WCJa
Kaufpreis789.000 €
Maklerprovisionkeine Käuferprovision
Währung
ImmoNr01809-MFH-W3+4-91121 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ01809
OrtHeidenau Etage2 und 3
Wohnfläche182 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Garage à 17.000 € (Kauf)
1 Sonstige à 8.000 € (Kauf)
BalkonJa
GartennutzungJa Gäste WCJa
Kaufpreis789.000 € Maklerprovisionkeine Käuferprovision
Währung
Objektbeschreibung: In einem individuellen Neubau vor den Toren Dresdens entstehen vier wunderbare Eigentumswohnung in traumhaft grüner Umgebung. Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss bietet viel Freiraum, ruhigen Ausblick und eine sehr gute Anbindung an Dresden und innerhalb von Heidenau.

Die Wohnung bietet Ihnen im 1. Dachgeschoss einen einzigartigen Wohn-/Koch- und Essbereich mit über 50 m² Fläche mit teilweise offenem Dachstuhl. Die Größe und Raumhöhe lässt Ihnen wahnsinnig viel Freiraum und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die bodentiefen Fensterfronten lassen viel Licht herein und Sie dürfen hier den grünen Ausblick genießen. Der Wohn-/Essbereich bietet Ihnen direkten Zugang zu zwei Balkonen mit insgesamt über 26 m² Nutzfläche zum Entspannen. Diese Etage verfügt zudem über ein Arbeits- oder Schlafzimmer, ein Gäste-WC und den Flur. Über die innenliegende Treppe mit Fenster gelangen Sie in das 2. Dachgeschoss mit einem wundervollen Schlafzimmer und dem Tageslichtbad mit Dusche. Ein eigener Abstellraum steht Ihnen im 2. Dachgeschoss zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehören 2 Pkw-Stellplätze (Garage/Carport) im teilgeschlossenen Erdgeschoss des Hauses. Dieses Angebot wird mit einem eigenen Gartenanteil ideal abgerundet. Bald dürfen Sie sich hier Zuhause sein.
Lage: Inmitten grüner Umgebung nahe der Dresdner Stadtgrenze befindet sich das Grundstück am Ende eines Wendehammers, auf dem das kleine Mehrfamiliehaus gebaut wird. Das traumhafte Grundstück ist umgeben von Kleingartenanlagen und einem städtischen Naherholungsgebiet, welches derzeit revitalisiert wird und bald prächtig grünt. In ca. 4 Minuten zu Fuß (ca. 350 Meter) erreichen Sie die Bushaltestelle und die S-Bahn-Haltestelle Heidenau-Süd ist ca. 12 Gehminuten (ca. 950 Meter) entfernt. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von 700 m bis zu 1,2 km entfernt.

Die Stadt Heidenau des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge grenzt im Südosten an die Landeshauptstadt Dresden und westlich an Pirna an. Heidenau weist mit etwa 17.000 Einwohnern die drittgrößte Bevölkerungsdichte aller sächsischen Gemeinden auf.

Heidenau bietet eine umfassende Infrastruktur für Familien und Unternehmen, insbesondere durch zahlreiche Schulen (Oberschule 700m entfernt), Jugend- und Kindereinrichtungen sowie Handels-, Dienstleistungs- und Freizeitangebote, die die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort machen. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung mit Bahn, Bus, Autobahnanschluss A17 sowie Schiff ist Heidenau als Stadt der kurzen Wege bekannt. Durch die Lage an der Elbe gilt Heidenau schon immer als bevorzugter Erholungsort. Ausspannen im Grünen, gepaart mit den Annehmlichkeiten der Landeshauptstadt Dresden machen den besonderen Reiz von Heidenau aus.
Ausstattung: Raum 4.03 (Kind) ca. 10,85 m²
Raum 4.05 (Kochen/Arbeiten) ca. 7,68 m²
Raum 4.06 (Bad) ca. 5,70 m²
Raum 4.04 (Schlafen) ca. 14,27 m²
Raum 4.02 (Wohnen/Essen) ca. 21,97 m²
Balkon 4.07 ca. 8,37 m² (Nutzfläche ca. 16,73 m³)
Flur 4.01 ca. 7,40 m²

Raum 5.05 (Gäste-WC) ca. 1,61 m²
Raum 5.02 (Arbeiten) ca. 10,33 m²
Raum 5.03 und 5.01 (Wohnen/Essen/Kochen) ca. 52,55 m²
Balkon 5.09 ca. 8,76 m² (Nutzfläche ca. 17,51 m²)
Balkon 5.10 ca. 4,56 m² (Nutzfläche ca. 9,12 m²)
Raum 3.02 (Wohnen/Kochen/Essen) ca. 27,83 m²
Balkon 3.06 ca. 8,75 m² (Nutzfläche ca. 17,49 m²)
Balkon 5.07 ca. 4,56 m² (Nutzfläche ca. 9,12 m²)
Flur 5.04 und 5.06 ca. 8,26 m²

Raum 5.08 (Bad) ca. 5,68 m²
Raum 5.07 (Schlafen) ca. 15,72 m²

Durch die Zusammenlegung von zwei geplanten 3-Zimmer-Wohnungen können die Räume individuell angepasst und genutzt werden (Ergänzung/Verlegung von Küchen oder Bädern nach Maßgabe der baulichen Möglichkeiten).

* 2 Abstellräume im 2. Dachgeschoss
* 4 Pkw-Stellplätze (Garage/Carport) im Erdgeschoss (Kauf zzgl.)
* eigener Gartenanteil zur individuellen Nutzung (Sondernutzungsrecht)
* Außenrollläden in den Wohnbereichen (Balkontüren elektrisch bedienbar)
* helle Räume dank großflächiger Fenster
* Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima in allen Räumen
* schlüsselfertig - Sie können bei der Wand- und Bodengestaltung kreativ sein oder lassen diese Arbeiten zusätzlich ausführen
Sonstiges: Bei diesem Angebot fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Der Gesamtkaufpreis inkl. Stellplätze beträgt 839.000,00 €.

Gern informieren wir Sie vollumfänglich zu diesem traumhaften Projekt. Kontaktieren Sie uns unter 035141885580 oder 01628855007.

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