Wohnen und investieren in Dresden: Unsere aktuellen Angebote

Name: ImmoLounge GmbH
Address: Am Waldschlößchen 4, Dresden, SN, 01099, DE
Telephone: +49 351 - 41 88 55 88

NEUBAU: Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Maisonette in ruhiger Lage

ImmoNr	01139-B26-B27-250522
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	01139
Ort	Dresden
Etage	3. OG + DG
Wohnfläche	130 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Aufzug vorhanden
Stellplätze	1 Duplex à 26.500 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	offene Küche
Fahrradraum	Ja
Kaufpreis	824.400 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	01139-B26-B27-250522	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	01139
Ort	Dresden	Etage	3. OG + DG
Wohnfläche	130 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Aufzug vorhanden
Stellplätze	1 Duplex à 26.500 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Küche	offene Küche	Fahrradraum	Ja
Kaufpreis	824.400 €	Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Auf dem Grundstück einer ehemaligen Kleingartensiedlung, entstehen Eigentumswohnungen in modernen Gebäuden, welche sich mit ihrer klassischen Architektur zeitlos in die Umgebung einfügen.

Die Gebäude bestehen aus fünf Etagen. Die Architektur der Fassade spricht eine klare und traditionelle Formensprache, die sich nahtlos in die bestehende Architektur der Umgebung eingliedert. Großzügige Fensterflächen sowie Balkon-/Loggia- oder Terrassenflächen bieten schöne Ausblicke. Die Gebäude verfügen über einen Aufzug sowie eine Tiefgarage mit Pkw-Stellplätzen und den jeweiligen zumeist direkt angegliederten Kellerräumen. Die Wohnhäuser erfüllen mit ihrer energetischen Bauweise die hohen Standards des zum 01.11.2020 in Kraft getretenen Gebäudeenergiegesetzes.

Die hier angebotene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss/Mansardgeschoss sowie Dachgeschoss und verfügt über zwei Loggien mit Westausrichtung. Der offene Wohn-/Kochbereich ist hell und gut geschnitten. Die beiden Tageslichtbäder sind mit einer Wanne ausgestattet. Der Flur bietet ausreichend Staufläche mit einem separierbaren Bereich. Lage: Mickten liegt im Nordwesten von Dresden und westlich der Dresdner Neustadt. Die vorhandene Bausubstanz ist vor allem durch die Gründerzeit und die Jahrhundertwende geprägt. Durch die unmittelbare Nähe zur Elbe und zu den Elbwiesen, die sich wie ein Grünstreifen entlang des Flusses bis ins Stadtzentrum ziehen, entsteht ein vitalisierendes Lebensgefühl mit hohem Freizeitwert.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Der Elbepark mit seinen vielseitigen Ladengeschäften und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in ca. 1 km Entfernung und ist mit dem Auto, Bus oder Rad in wenigen Minuten zu erreichen. In dem familienfreundlichen Stadtteil mit ausgezeichneter infrastruktureller Anbindung erreichen Sie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien in wenigen Minuten zu Fuß. Somit können Sie in alle Richtungen fahren z. B. in das Stadtzentrum, nach Radebeul, Klotzsche oder Omsewitz/Pennrich. Es ist kein Umsteigen nötig und Sie sind in kürzester Zeit am Ziel.

Ausstattung: • helle, freundliche Räume
• zwei Loggien mit Westausrichtung
• Tageslichtbäder mit Wanne und Handtuchheizkörper
• Fußbodenheizung
• Sonnenschutz an allen Fenstern in Wohnbereichen (Raffstores oder Senkrechtmarkisen)
• zeitlose Wand- und Bodenbeläge in allen Räumen, Ausstattung von deutschen Markenherstellern
• Außenanlage mit Grünflächen, Spielplatz und Fahrradstellplätzen
• Aufzug
• Tiefgarage Sonstiges: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer bzw. Vertriebspartner erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Ein Energieausweis wird nach Baufertigstellung vorgelegt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Darius Hirsch
Tel.: +49 351 41 88 55 22

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Zimmer 1

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