Wohnen und investieren in Dresden: Unsere aktuellen Angebote

Name: ImmoLounge GmbH
Address: Am Waldschlößchen 4, Dresden, SN, 01099, DE
Telephone: +49 351 - 41 88 55 88

4,36 % Rendite * Kapitalanlage * vermietete Eigentumswohnung

ImmoNr	08280-ETW22-KA120622
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	08280
Ort	Aue-Bad Schlema
Etage	Dachgeschos
Wohnfläche	139 m²
Nutzfläche	142 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	139 m²
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Aufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
Küche	Einbauküche
Fahrradraum	Ja
Kaufpreis	170.000 €
Hausgeld	390,74 €
Maklerprovision	4,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	08280-ETW22-KA120622	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	08280
Ort	Aue-Bad Schlema	Etage	Dachgeschos
Wohnfläche	139 m²	Nutzfläche	142 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	139 m²
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Kein Aufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)	Küche	Einbauküche
Fahrradraum	Ja	Kaufpreis	170.000 €
Hausgeld	390,74 €	Maklerprovision	4,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Bei diesem wunderbaren Angebot erzielen Sie eine Rendite von 4,36 % mit einer gut vermieteten Eigentumswohnung. Legen Sie Ihr Geld sinnvoll an.

Zahlen/Fakten:
Jahresnettokaltmiete: 7.632 €
Brutto-Mietrendite: 4,36 %
aktuelles Mietverhältnis seit: 01.09.2013
Instandhaltungsrücklage per 2021: Anteil WE 22 = 2.869,99 €
Miteigentumsanteil (MEA): 492,7/10.000 MEA
Hausgeld pro Monat: 390,74 € (316,83 € Betriebs- und Verwaltungskosten, 73,91 € Instandhaltungsrücklage)
Kernsanierung: 1997/1998
WEG mit zwei Häusern und insgesamt 24 Wohnungen

Diese gut geschnittene Maisonette-Wohnung wurde zur Zeit der Kernsanierung um 1997/1998 neu im Dachgeschoss ausgebaut. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2013, der Mietzins hat noch Erhöhungspotential. Die Brutto-Mietrendite beträgt aktuell gut 4,36 %.

Die Eigentumswohnung verteilt sich mit 5 Zimmern, einem Vollbad, teiloffener Küche, Diele und Balkon auf zwei Ebenen. Eine offene Bauweise, große Fensterflächen, angenehme Dachschrägen und eine Giebelhöhe der oberen Etage von ca. 3,40 m gestalten die Wohnung sehr großzügig und hell. Das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung verfügt über eine Wanne und eine separate Dusche. Auf der ersten Etage befinden sich zwei fast gleich große Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer mit Balkon gelangt man über die Wendeltreppe in das obere Geschoss, welches über eine geräumige offene Galerie und ein weiteres Schlafzimmer verfügt.

Die Immobilie verfügt über einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie Waschmaschinenkeller. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatzes (Sondernutzungsrecht).

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.01.2028
Endenergieverbrauch: 43.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Aue-Bad Schlema ist eine Große Kreisstadt der Gemeinde Bad Schlema im sächsischen Erzgebirgskreis. Bad Schlema ist staatlich anerkannter Kurort (Heilbad), besonders der Erholungs- und Gesundheitsbereich ist für den Tourismus und die Bevölkerung von großer Bedeutung.

In einer sehr beliebten Stadtlage auf dem Zeller Berg ist die Immobilie in gepflegter Anlage ruhig und naturnah gelegen und bietet eine ideale Infrastruktur. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Schulen sind in nahem Umkreis zur Immobilie gelegen. Ihre Mieter genießen hier eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten in der nahem Umgebung, egal ob ein Besuch der Schwimmhalle, des Tierparks bzw. des Stadions oder wunderbare Wanderungen in die Natur.

Ausstattung: * Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche
* Einbauküche (ohne Kühlschrank, 2013 eingebaut)
* Laminatböden/Fliesenböden
* sonniger Balkon
* Kellerabteil
* Fahrradkeller
* Waschmaschinenraum
* Pkw-Stellplatz als Sondernutzungsrecht

Circa-Werte Wohnflächen untere Ebene:
32,56 m² Wohnzimmer
11,58 m² teiloffene Küche
9,17 m² Schlafzimmer 1
9,33 m² Schlafzimmer 2
6,24 m² Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
11,02 m² Diele
2,96 m² Balkon (50 % Wohnfläche; Nutzfläche 5,92 m²)

Circa-Werte Wohnflächen obere Ebene:
19,28 m² Schlafzimmer 3
36,99 m² Zimmer/Galerie Sonstiges: Die Käuferprovision in Höhe von 4,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Gesamtkaufpreis dieses Angebotes beträgt 175.000,00 € (Wohnung und Außenstellplatz).

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, E-Mail, Telefonnummer und Anschrift) bearbeiten können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Janin Krüger
Tel.: +49 351 - 41 88 55 80

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