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Wohnen und investieren in Dresden: Unsere aktuellen Angebote

4,36 % Rendite * Kapitalanlage * vermietete Eigentumswohnung

ImmoNr08280-ETW22-KA120622
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ08280
OrtAue-Bad Schlema
EtageDachgeschos
Wohnfläche139 m²
Nutzfläche142 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche139 m²
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Aufzug
Stellplätze1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
KücheEinbauküche
FahrradraumJa
Kaufpreis170.000 €
Hausgeld390,74 €
Maklerprovision4,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr08280-ETW22-KA120622 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ08280
OrtAue-Bad Schlema EtageDachgeschos
Wohnfläche139 m² Nutzfläche142 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Vermietbare Fläche139 m²
BefeuerungFernwärme HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 FahrstuhlKein Aufzug
Stellplätze1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf) KücheEinbauküche
FahrradraumJa Kaufpreis170.000 €
Hausgeld390,74 € Maklerprovision4,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Bei diesem wunderbaren Angebot erzielen Sie eine Rendite von 4,36 % mit einer gut vermieteten Eigentumswohnung. Legen Sie Ihr Geld sinnvoll an.

Zahlen/Fakten:
Jahresnettokaltmiete: 7.632 €
Brutto-Mietrendite: 4,36 %
aktuelles Mietverhältnis seit: 01.09.2013
Instandhaltungsrücklage per 2021: Anteil WE 22 = 2.869,99 €
Miteigentumsanteil (MEA): 492,7/10.000 MEA
Hausgeld pro Monat: 390,74 € (316,83 € Betriebs- und Verwaltungskosten, 73,91 € Instandhaltungsrücklage)
Kernsanierung: 1997/1998
WEG mit zwei Häusern und insgesamt 24 Wohnungen

Diese gut geschnittene Maisonette-Wohnung wurde zur Zeit der Kernsanierung um 1997/1998 neu im Dachgeschoss ausgebaut. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2013, der Mietzins hat noch Erhöhungspotential. Die Brutto-Mietrendite beträgt aktuell gut 4,36 %.

Die Eigentumswohnung verteilt sich mit 5 Zimmern, einem Vollbad, teiloffener Küche, Diele und Balkon auf zwei Ebenen. Eine offene Bauweise, große Fensterflächen, angenehme Dachschrägen und eine Giebelhöhe der oberen Etage von ca. 3,40 m gestalten die Wohnung sehr großzügig und hell. Das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung verfügt über eine Wanne und eine separate Dusche. Auf der ersten Etage befinden sich zwei fast gleich große Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer mit Balkon gelangt man über die Wendeltreppe in das obere Geschoss, welches über eine geräumige offene Galerie und ein weiteres Schlafzimmer verfügt.

Die Immobilie verfügt über einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie Waschmaschinenkeller. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatzes (Sondernutzungsrecht).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.01.2028
Endenergieverbrauch: 43.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Aue-Bad Schlema ist eine Große Kreisstadt der Gemeinde Bad Schlema im sächsischen Erzgebirgskreis. Bad Schlema ist staatlich anerkannter Kurort (Heilbad), besonders der Erholungs- und Gesundheitsbereich ist für den Tourismus und die Bevölkerung von großer Bedeutung.

In einer sehr beliebten Stadtlage auf dem Zeller Berg ist die Immobilie in gepflegter Anlage ruhig und naturnah gelegen und bietet eine ideale Infrastruktur. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Schulen sind in nahem Umkreis zur Immobilie gelegen. Ihre Mieter genießen hier eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten in der nahem Umgebung, egal ob ein Besuch der Schwimmhalle, des Tierparks bzw. des Stadions oder wunderbare Wanderungen in die Natur.
Ausstattung: * Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche
* Einbauküche (ohne Kühlschrank, 2013 eingebaut)
* Laminatböden/Fliesenböden
* sonniger Balkon
* Kellerabteil
* Fahrradkeller
* Waschmaschinenraum
* Pkw-Stellplatz als Sondernutzungsrecht


Circa-Werte Wohnflächen untere Ebene:
32,56 m² Wohnzimmer
11,58 m² teiloffene Küche
9,17 m² Schlafzimmer 1
9,33 m² Schlafzimmer 2
6,24 m² Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
11,02 m² Diele
2,96 m² Balkon (50 % Wohnfläche; Nutzfläche 5,92 m²)

Circa-Werte Wohnflächen obere Ebene:
19,28 m² Schlafzimmer 3
36,99 m² Zimmer/Galerie
Sonstiges: Die Käuferprovision in Höhe von 4,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Gesamtkaufpreis dieses Angebotes beträgt 175.000,00 € (Wohnung und Außenstellplatz).

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, E-Mail, Telefonnummer und Anschrift) bearbeiten können.

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