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Wohnen und investieren in Dresden: Unsere aktuellen Angebote

Investieren und Steuern sparen - Kapitalanlage mit 3,22 % Rendite

ImmoNr01809-MFH-KA2-230822
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ01809
OrtHeidenau
Etage1
Wohnfläche88 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche88 m²
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlKein Aufzug
Stellplätze1 Carport
1 Sonstige
BalkonJa
GartennutzungJa
Kaufpreis415.000 €
Maklerprovisionkeine Käuferprovision
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.115 €
ImmoNr01809-MFH-KA2-230822 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ01809
OrtHeidenau Etage1
Wohnfläche88 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche88 m² BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung FahrstuhlKein Aufzug
Stellplätze1 Carport
1 Sonstige
BalkonJa
GartennutzungJa Kaufpreis415.000 €
Maklerprovisionkeine Käuferprovision Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.115 €
Objektbeschreibung: TOP-Kapitalanlage mit potentiellen Mietern - Neubauwohnung im 1. Obergeschoss mit 3 Zimmern, 2 Balkonen, Gartenanteil und 2 Stellplätzen.

Das Neubauobjekt umfasst 4 Eigentumswohnungen in ausgezeichneter Lage nahe Dresden. Wir haben bereits einige Mietinteressenten für diese Wohnung für einen Kaltmietpreis von etwa 12 € Kaltmiete (1.055 €) zzgl. Stellplatzmiete von insgesamt 60 € pro Monat.


Mieteinnahmen Soll pro Monat: 1.115,00 €
Jahresnettokaltmiete Soll gesamt: 13.380,00 €
Bruttomietrendite: 3,22 %


Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integrierter Küche für gemütliches Beisammensein mit der Familie. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet (optional Dusche) und lädt zum Relaxen ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer stehen zur Gestaltung persönlicher Wünsche zur Verfügung, egal ob Gästezimmer, Kinderzimmer oder ein gemütliches Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne. Ein wunderbares Highlight dieser Wohnung sind zwei Balkone zum Entspannen.

Für Staufläche sorgt ein Abstellraum im Dachgeschoss für jede Wohnung. Die 2 Pkw-Stellplätze sind im teilgeschlossenen Erdgeschoss angeordnet und der Gartenanteil bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Lage: Die Infrastruktur vor den Toren Dresdens ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Restaurant oder Eisdiele ebenso wie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gelegen und die S-Bahn oder Autobahn erreichen Sie auf kurzen Wegen. Kitas sowie Grund-, Oberschule und Gymnasium befinden sich in einem Umkreis von maximal 1,7 km.

Die ruhige und grüne Umgebung lässt jedes Herz höher schlagen und vom Alltag abschalten - dank renaturierter Flächen, die Uferwege der Elbe sowie Müglitz oder das Naherholungsgebiet in Pratzschwitz, welches mit der Fähre Heidenau - Birkwitz unkompliziert zu erreichen ist.
Ausstattung: Circa-Werte der Wohnfläche:
27,83 m² Wohnen/Essen/Kochen
18,48 m² Schlafzimmer
13,63 m² Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer
6,87 m² Tageslichtbad mit Wanne
7,83 m² Flur
9,12 m² Balkon 1
17,49 m² Balkon 2
Sonstiges: Bei dieser Immobilie fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Im Angebotspreis von 415.000 € ist folgendes enthalten: Eigentumswohnung ca. 88 m², 2 Pkw-Stellplätze überdacht, Sondernutzungsrecht eigener Gartenanteil und Abstellraum im Dachgeschoss.

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info@immolounge.de
Tel.: +49 351 - 41 88 55 88

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