Wohnen und investieren in Dresden: Unsere aktuellen Angebote

Name: ImmoLounge GmbH
Address: Am Waldschlößchen 4, Dresden, SN, 01099, DE
Telephone: +49 351 - 41 88 55 88

Ein Kleinod in Niedersedlitz!

ImmoNr	01259-B-L8-010922
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Loft/Studio/Atelier
PLZ	01259
Ort	Dresden
Etage	1.OG
Wohnfläche	128 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Fahrstuhl	Aufzug vorhanden
Stellplätze	1 Carport à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	551.215 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision
Währung	€

ImmoNr	01259-B-L8-010922	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Loft/Studio/Atelier	PLZ	01259
Ort	Dresden	Etage	1.OG
Wohnfläche	128 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Erdwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Fahrstuhl	Aufzug vorhanden	Stellplätze	1 Carport à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Kaufpreis	551.215 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision	Währung	€

Objektbeschreibung: Im Stadtteil Niedersedlitz entsteht aus dem Baukörper der ehemaligen Kornmühle ein Ensemble einzigartiger Wohnungen mit Loftcharakter. Der historische Bau von 1904 wird auf seinen drei Geschosses vollständig entkernt und aufwändig saniert. Im Rahmen der Umgestaltung werden im Gebäude Aufzüge, Balkone und Dachgärten ergänzt sowie ausgewiesene Garten- und Carportflächen geschaffen. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholz-Parkett, großen Bädern mit ebenerdiger Dusche und hochwertiger Sanitärkeramik vermittelt einen exklusiven Wohnkomfort.

Ihr unvergleichliches, neues Zuhause liegt im 1. Stock. Sie treten ein und gelangen zunächst in die zentral gelegenen Diele. Die Raumhöhe von ca. 3,50 m Höhe sorgt für ein luftiges Raumgefühl und verleiht Ihrem Zuhause eine gewisse Leichtigkeit. Im rückwärtigen Bereich der Diele befinden sich ein kleines WC und Ihr Hauswirtschaftsraum. Geradezu liegt Ihr geräumiges Schlafzimmer und rechter Hand betreten Sie den Wohnbereich mit Wohnküche, Essbereich und Wohnzimmer. Egal, ob Sie die offene Raumgestaltung für Küche und Wohnbereich bevorzugen oder jeweils separate und in sich abgeschlossene Zimmer, Sie haben reichlich Fensterflächen mit viel Licht und Luft. Unmittelbar an den Wohn-Essbereich schließt sich auf ganzer Länge Ihr Balkon an. Er lädt ein zum Sonnenbaden, Lesen an der frischen Luft oder zum gemeinsamen Gläschen Wein am Abend...
Auf der linken Seite der Wohnung liegt Ihr geschmackvolles Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschtisch. Direkt daneben liegt schließlich das helle und geräumige Kinder-/Arbeitszimmer. Lage: Dresdens Ortsteil Niedersedlitz liegt im Südosten der Stadt. Es besteht direkter Anschluß an den ÖPNV (Linien 1, 9, 13, 46, S-Bahn). Mit dem PKW ist das Zentrum der Landeshauptstadt in 15 Minuten und die Autobahn A4 in 5 Minuten erreichbar. In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Kindergarten, Schule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten, wie Gaststätten, Schwimmbad, Sportstudio u.ä. sind im Umfeld verfügbar und Ausflugsziele, wie der Barockgarten Großsedlitz, Schloß Weesenstein oder die Sächsische Schweiz liegen näher, als von der Dresdner Innenstadt aus.

Seine erstmalige Erwähnung fand Niedersedlitz 1350 als Sedelicz (sedlica = Siedlung). Der Zusatz „Nieder-“ kam erst später hinzu, um das Dorf von den einige Kilometer elbaufwärts bei Pirna gelegenen Orten Kleinsedlitz und Großsedlitz unterscheiden zu können. Niedersedlitz gehörte damals den Dohnaer Burggrafen. Nachdem es im Dreißigjährigen Krieg und bei der Schlacht um Dresden 1813 fast völlig zerstört wurde, gelang ein erfolgreicher Wiederaufbau und ab 1848 die Industrialisierung entlang der Sächsisch-Böhmischen Eisenbahn. Es entstanden zahlreiche Fabriken, so die 1873 von den Brüdern Pick gegründete Malzfabrik und das 1903 gegründete Sachsenwerk. Diese rasante Entwicklung ließ den Wunsch nach einem eigenen Rathaus entstehen. Es wurde, erbaut nach dem Entwurf von Architekt Gustav Hänichen, am 10. Juli 1902 feierlich eingeweiht. 1906 wurden die Straßenbahnen nach Kleinzschachwitz und nach Kreischa (Lockwitztalbahn) in Betrieb genommen. Bis zum Ersten Weltkrieg entstanden die Wohnstraßen zwischen dem alten Dorf und der Eisenbahn, baumbestanden, in offener Bauweise mit Vor- und Hausgärten. Baugenossenschaftliche Siedlungen auf freiem Feld sorgten ebenfalls für Wohnraumzuwachs. 1922 wurde Niedersedlitz durch die Eingemeindung von Luga erweitert. Erst am 1. Juli 1950 wurde es mit seinen 8000 Einwohnern nach Dresden eingemeindet.

Ausstattung: - großzügige Grundrissgestaltung
- hohe Räume
- edles Bad
- Gäste-WC
- hochwertiges Sanitärkeramik
- bodengleiche Dusche
- Fussbodenheizung auf Erdwärmebasis
- Kaminanschluß möglich
- Parkettboden
- großer Balkon
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Aussen-Jalousien an jedem Fenster
- Aufzug
- Keller mit Abstellmöglichkeiten
- bis zu 2 Carports (zzgl. je 15.000 €) Sonstiges: Wenn Sie das Projekt inspiriert, freuen wir uns über Ihre Rückmeldung!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Frank Heße
Tel.: +49 351-41 88 55 66

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