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Ihr Wohntraum am Rande der Stadt

ImmoNr01259-B-L2-010922
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittelhaus
PLZ01259
OrtDresden
EtageEG
Wohnfläche189 m²
Grundstücksgröße157 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung, Wärmepumpe
FahrstuhlAufzug vorhanden
Stellplätze1 Carport à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
Gäste WCJa
Kaufpreis787.971 €
Maklerprovisionkeine Käuferprovision
Währung
ImmoNr01259-B-L2-010922 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittelhaus PLZ01259
OrtDresden EtageEG
Wohnfläche189 m² Grundstücksgröße157 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung, Wärmepumpe FahrstuhlAufzug vorhanden
Stellplätze1 Carport à 15.000 € (Kauf) BalkonJa
TerrasseJa GartennutzungJa
Gäste WCJa Kaufpreis787.971 €
Maklerprovisionkeine Käuferprovision Währung
Objektbeschreibung: Im Stadtteil Niedersedlitz entsteht aus dem Baukörper der ehemaligen Kornmühle ein Ensemble einzigartiger Wohnungen mit Loft- und Reihenhauscharakter. Der historische Bau von 1904 wird auf seinen drei Geschosses vollständig entkernt und aufwändig saniert. Im Rahmen der Umgestaltung werden im Gebäude Aufzüge, Balkone und Dachgärten ergänzt sowie ausgewiesene Garten- und Carportflächen geschaffen. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholz-Parkett, großen Bädern mit ebenerdiger Dusche und hochwertiger Sanitärkeramik vermittelt einen exklusiven Wohnkomfort.

Ihr exklusives, neues Zuhause im Maisonnette-Stil, mit Gartenanteil, 2 Balkonen, 3 Bädern, separater Ankleide und Raumhöhen über 3 m wartet auf Sie...
Sie treten ein und haben von Ihrer Diele Zugang zu allen Räumen. Auf der rechten Seiten liegen zunächst der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC mit Dusche. Auf der linken Seite finden Sie Ihr traumhaftes Tageslicht-Bad, das helle Kinder-/Arbeitszimmer und Ihr geräumiges Schlafzimmer. Der mit fast 70 m² größte Raum ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, welcher mit dem angrenzenden Balkon verbunden ist. Je nach Jahreszeit und Wetterlage entscheiden Sie, ob im gemütlichen Wohnzimmer oder unter blauem Himmel gegessen wird...
Vom Wohn-Essbereich besteht ebenso ein direkter Zugang zur Küche. Diese ist - je nach Wunsch - offen oder geschlossen gestaltbar. Von hier gelangen Sie über eine Treppe hinunter ins Souterrain mit weiteren Schlaf- und Wohnräumen und einem kleinen Bad sowie Ihrer herrlichen Terrasse. An diese schließt sich das Highlight an: Ihr paradiesischer Garten. Hier entspannen Sie und die gesamte Familie, Sie empfangen Freunde, Grillen, erfreuen sich an blühenden Blumen oder genießen einfach nur die frische Luft...
Lage: Dresdens Ortsteil Niedersedlitz liegt im Südosten der Stadt. Es besteht direkter Anschluß an den ÖPNV (Linien 1, 9, 13, 46, S-Bahn). Mit dem PKW ist das Zentrum der Landeshauptstadt in 15 Minuten und die Autobahn A4 in 5 Minuten erreichbar. In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Kindergarten, Schule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten, wie Gaststätten, Schwimmbad, Sportstudio u.ä. sind im Umfeld verfügbar und Ausflugsziele, wie der Barockgarten Großsedlitz, Schloß Weesenstein oder die Sächsische Schweiz liegen näher, als von der Dresdner Innenstadt aus.

Seine erstmalige Erwähnung fand Niedersedlitz 1350 als Sedelicz (sedlica = Siedlung). Der Zusatz „Nieder-“ kam erst später hinzu, um das Dorf von den einige Kilometer elbaufwärts bei Pirna gelegenen Orten Kleinsedlitz und Großsedlitz unterscheiden zu können. Niedersedlitz gehörte damals den Dohnaer Burggrafen. Nachdem es im Dreißigjährigen Krieg und bei der Schlacht um Dresden 1813 fast völlig zerstört wurde, gelang ein erfolgreicher Wiederaufbau und ab 1848 die Industrialisierung entlang der Sächsisch-Böhmischen Eisenbahn. Es entstanden zahlreiche Fabriken, so die 1873 von den Brüdern Pick gegründete Malzfabrik und das 1903 gegründete Sachsenwerk. Diese rasante Entwicklung ließ den Wunsch nach einem eigenen Rathaus entstehen. Es wurde, erbaut nach dem Entwurf von Architekt Gustav Hänichen, am 10. Juli 1902 feierlich eingeweiht. 1906 wurden die Straßenbahnen nach Kleinzschachwitz und nach Kreischa (Lockwitztalbahn) in Betrieb genommen. Bis zum Ersten Weltkrieg entstanden die Wohnstraßen zwischen dem alten Dorf und der Eisenbahn, baumbestanden, in offener Bauweise mit Vor- und Hausgärten. Baugenossenschaftliche Siedlungen auf freiem Feld sorgten ebenfalls für Wohnraumzuwachs. 1922 wurde Niedersedlitz durch die Eingemeindung von Luga erweitert. Erst am 1. Juli 1950 wurde es mit seinen 8000 Einwohnern nach Dresden eingemeindet.
Ausstattung: - großzügige Grundrissgestaltung
- hohe Räume
- Reihenhaus-Charakter
- Souterrain mit Terrasse und Gartenzugang
- Gartenanteil ca. 150 m² (SNR)
- Schlafzimmer mit Ankleide
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- hochwertige Sanitärkeramik
- bodengleiche Duschen
- Fussbodenheizung auf Erdwärmebasis
- Kaminanschluß möglich
- edler Parkettboden
- Balkon
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Aussen-Jalousien an jedem Fenster
- Aufzug
- Keller mit Abstellmöglichkeiten
- bis zu 2 Carports (zzgl. je 15.000 €)
Sonstiges: Wenn Sie das Projekt inspiriert, freuen wir uns über Ihre Rückmeldung!

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