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Wohnen und investieren in Dresden: Unsere aktuellen Angebote

Zentrumsnahe Kapitalanlage mit Lift !

ImmoNr01159-ETW-102022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ01159
OrtDresden / Löbtau
Wohnfläche62 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlAufzug vorhanden
Stellplätze1 Duplex à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
KücheEinbauküche
FahrradraumJa
Kaufpreis149.990 €
Hausgeld260 €
Maklerprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr01159-ETW-102022 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ01159
OrtDresden / Löbtau Wohnfläche62 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlAufzug vorhanden
Stellplätze1 Duplex à 10.000 € (Kauf) BalkonJa
KücheEinbauküche FahrradraumJa
Kaufpreis149.990 € Hausgeld260 €
Maklerprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Eine wunderschöne ca. 62 m² große Eigentumswohnung in Dresden- Friedrichstadt überzeugt mit einzigartigem Charme, zentraler Lage und komfortablen Wohnen im 4. Obergeschoss eines hervorragend erhaltenen Mehrfamilienhauses, bei welchem erst jetzt die komplette Fassade sowie Balkongeländer gestrichen wurde.

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet die Wohneinheit alles was das Herz begehrt und ist perfekt für jeden geeignet, der eine sichere und sorglose Kapitalanlage sucht.

Sie starten mit einem ansprechender Flur (alle Räume der Wohnung begehbar) mit ausreichend Fläche für eine Garderobe sowie eine Kommode.

Ein geräumiges Bad mit weißen Bodenfliesen mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung ist sehr lichtdurchflutet, denn die Wohnräume sind mit großen Fenstern versehen. Zudem ist am Wohnzimmer ein großzügiger, sonniger Balkon vorhanden.

Gegenüber des Wohnzimmers liegt das helle Schlafzimmer mit drei großen Fenstern.
Hier heißt es "AUFSTEHEN UND ERST EINMAL DEN UNVERBAUTEN BLICK GENIEßEN"

Die Küche, ausgestattet mit zwei Fenstern, einer integrierten und vollfunktionstüchtigen Einbauküche überzeugt in lichtdurchflutetem Ambiente.

im eigenen Kellerabteil ist ausreichend Lagerfläche garantiert.





















Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses tolle Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.01.2029
Endenergieverbrauch: 74.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Die Friedrichstadt ist ein linksseitig der Elbe gelegener Stadtteil Dresdens und gehört zum Ortsamtsbereich Altstadt. Sie zählt zu den Dresdner Vorstädten und zeichnet sich vorrangig durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum aus.

In fußläufiger Entfernung können Sie aus insgesamt 5 Straßenbahnlinien wählen. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Dinge des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Ausstattung: Diese Highlights erwarten Sie als Kapitalanleger:

- Lift
- Tiefgaragenstellplatz Duplex (optional á 10.000 € Kauf)
- Einbauküche
- großes Badezimmer mit Lichthighlights
- durchdachter Grundriss
- zuverlässig- und langjähriger Mieter
- neu gestrichene Fassade sowie Balkongeländer
- gepflegter und sonniger Innenhof
- zentrale Lage
- unverbauter Weitblick aus Schlafzimmer und Küche
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder
- geräumiger Keller
Sonstiges: Insgesamt ist die Immobilie in einem baulich einwandfreien und sehr gepflegten Zustand. Auf die Instandhaltung und Instandsetzungen wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft geachtet.
Die Teilungserklärung, Jahresabrechnungen, Eigentümerversammlungsprotokolle und den Grundriss erhalten Sie gern.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Renditeobjekt.

Hinweis:

In dieser wunderschönen Wohnung lebt seit vielen Jahren ein 92 jähriger Mann glücklich und zufrieden.
Es ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümer, dass dieser zuverlässige und sehr ordentliche Mieter in dieser Wohnung wohnen bleiben darf.

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