Wohnen und investieren in Dresden: Unsere aktuellen Angebote

Name: ImmoLounge GmbH
Address: Am Waldschlößchen 4, Dresden, SN, 01099, DE
Telephone: +49 351 - 41 88 55 88

Modernes Wohnen in historischem Gewand

ImmoNr	01259-B-L12-060922
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Loft/Studio/Atelier
PLZ	01259
Ort	Dresden
Etage	2.OG
Wohnfläche	119 m²
Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Fahrstuhl	Aufzug vorhanden
Stellplätze	1 Carport à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	543.740 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision
Währung	€

ImmoNr	01259-B-L12-060922	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Loft/Studio/Atelier	PLZ	01259
Ort	Dresden	Etage	2.OG
Wohnfläche	119 m²	Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Erdwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Fahrstuhl	Aufzug vorhanden	Stellplätze	1 Carport à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Kaufpreis	543.740 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision	Währung	€

Objektbeschreibung: Im Stadtteil Niedersedlitz entsteht aus dem Baukörper der ehemaligen Kornmühle ein Ensemble einzigartiger Wohnungen mit Loftcharakter. Der historische Bau von 1904 wird auf seinen drei Geschosses vollständig entkernt und aufwändig saniert. Im Rahmen der Umgestaltung werden im Gebäude Aufzüge, Balkone und Dachgärten ergänzt sowie ausgewiesene Garten- und Carportflächen geschaffen. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholz-Parkett, großen Bädern mit ebenerdiger Dusche und hochwertiger Sanitärkeramik vermittelt einen exklusiven Wohnkomfort.

Zu Ihrem Zuhause gelangen Sie - nach Wunsch - über Aufzug oder Treppe. Sie treten zunächst ein in eine große Diele (ca. 20 m²). Von hier haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten, auch zur Dachterrasse. Auf der linken Seite liegt Ihr Tageslicht-Bad; groß genug für Badewanne, Dusche und Doppel-Waschtisch. Daneben liegt das helle Kinder-/Arbeitszimmer. Ihr Schlafzimmer ist zentral gelegen mit ausreichend Platz für Bett, Schränke und Kommoden. Der mit fast 50 m² größte Raum ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, welcher mit dem angrenzendes Balkon auf ganzer Länge verbunden ist. Je nach Jahreszeit und Wetterlage entscheiden Sie, ob im gemütlichen Wohnzimmer oder unter blauem Himmel gegessen wird...

Wenn Ihnen das nicht genügt: Schaffen Sie sich zusätzlichen Freiraum mit einem luftigen Dachgarten. Dort könnten Sie, ausgestattet z. B. mit Sauna und Whirlpool, perfekt entspannen. Und den Ausblick ins Grüne gibts kostenlos dazu... Lage: Dresdens Ortsteil Niedersedlitz liegt im Südosten der Stadt. Es besteht direkter Anschluß an den ÖPNV (Linien 1, 9, 13, 46, S-Bahn). Mit dem PKW ist das Zentrum der Landeshauptstadt in 15 Minuten und die Autobahn A4 in 5 Minuten erreichbar. In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Kindergarten, Schule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten, wie Gaststätten, Schwimmbad, Sportstudio u.ä. sind im Umfeld verfügbar und Ausflugsziele, wie der Barockgarten Großsedlitz, Schloß Weesenstein oder die Sächsische Schweiz liegen näher, als von der Dresdner Innenstadt aus.

Seine erstmalige Erwähnung fand Niedersedlitz 1350 als Sedelicz (sedlica = Siedlung). Der Zusatz „Nieder-“ kam erst später hinzu, um das Dorf von den einige Kilometer elbaufwärts bei Pirna gelegenen Orten Kleinsedlitz und Großsedlitz unterscheiden zu können. Niedersedlitz gehörte damals den Dohnaer Burggrafen. Nachdem es im Dreißigjährigen Krieg und bei der Schlacht um Dresden 1813 fast völlig zerstört wurde, gelang ein erfolgreicher Wiederaufbau und ab 1848 die Industrialisierung entlang der Sächsisch-Böhmischen Eisenbahn. Es entstanden zahlreiche Fabriken, so die 1873 von den Brüdern Pick gegründete Malzfabrik und das 1903 gegründete Sachsenwerk. Diese rasante Entwicklung ließ den Wunsch nach einem eigenen Rathaus entstehen. Es wurde, erbaut nach dem Entwurf von Architekt Gustav Hänichen, am 10. Juli 1902 feierlich eingeweiht. 1906 wurden die Straßenbahnen nach Kleinzschachwitz und nach Kreischa (Lockwitztalbahn) in Betrieb genommen. Bis zum Ersten Weltkrieg entstanden die Wohnstraßen zwischen dem alten Dorf und der Eisenbahn, baumbestanden, in offener Bauweise mit Vor- und Hausgärten. Baugenossenschaftliche Siedlungen auf freiem Feld sorgten ebenfalls für Wohnraumzuwachs. 1922 wurde Niedersedlitz durch die Eingemeindung von Luga erweitert. Erst am 1. Juli 1950 wurde es mit seinen 8000 Einwohnern nach Dresden eingemeindet.

Ausstattung: - großzügige Grundrissgestaltung
- hohe Räume
- edles Bad
- hochwertige Sanitärkeramik
- bodengleiche Dusche
- Fussbodenheizung auf Erdwärmebasis
- Kaminanschluß möglich
- Parkettboden
- optional: Dachgarten (Sauna- und Whirlpool-Anschluß möglich)
- großer Balkon
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Aussen-Jalousien an jedem Fenster
- Aufzug
- Keller mit Abstellmöglichkeiten
- bis zu 2 Carports (zzgl. je 15.000 €) Sonstiges: Wenn Sie das Projekt inspiriert, freuen wir uns über Ihre Rückmeldung!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Frank Heße
Tel.: +49 351-41 88 55 66

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