Immobilienangebote

Wohnen und investieren in Dresden: Unsere aktuellen Angebote

HIER fühlt sich einfach jeder wohl

ImmoNr01189-ETW-B-011122
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ01189
OrtDresden
Etage1
Wohnfläche57 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche57 m²
BefeuerungGas
Etagenzahl3
Stellplätze1 Duplex à 5.000 € (Kauf)
BalkonJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis144.500 €
Hausgeld265 €
Maklerprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr01189-ETW-B-011122 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ01189
OrtDresden Etage1
Wohnfläche57 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1 Vermietbare Fläche57 m²
BefeuerungGas Etagenzahl3
Stellplätze1 Duplex à 5.000 € (Kauf) BalkonJa
KücheEinbauküche Kaufpreis144.500 €
Hausgeld265 € Maklerprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: * * * TOP Angebot * * * Jetzt zugreifen und seine eigenen Wünsche verwirklichen * * * TOP Lage * * *

Diese fantastische 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Dresden Coschütz freut sich auf neue Eigentümer. Die Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1995 erbauten kleinen Mehrfamilienhauses besticht durch seine hellen Räume und den großen offenen Wohn-Ess-Bereich mit Balkon. An das Wohnzimmer schließt sich eine kleine separate Küche mit modern neutraler Einbauküche in sehr gutem Zustand an. Das Schlafzimmer und das Wannenbad runden das Bild der Wohnung harmonisch ab.
Das sehr gepflegte Objekt verfügt über einen Keller, einen Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie einen Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz (Kauf optional zzgl. 5.000 €). Lassen Sie oder Ihre künftigen Mieter sich von einer gepflegten Nachbarschaft mit ansprechenden Grünflächen und der individuellen Eigentumswohnung hinreißen und erfreuen sich lange daran.

Ab Dezember 2022 ist die Wohnung bezugsfrei, sowohl für selbstnutzende Eigentümer als auch für weitblickende Kapitalanleger, die sich über passives Einkommen dank Vermietung freuen. Denken Sie schon heute an Ihre Zukunft oder die Ihrer Kinder, investieren Sie in eine sichere Anlageklasse, nutzen steuerliche Vorzüge und generieren Sie diese passive Einnahmequelle.

Laut aktuellem Mietspiegel Dresden liegt die durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete bei 7,31 €/m², sodass eine Jahresnettokaltmiete von knapp 5.000 € angenommen werden kann. Hieraus errechnet sich eine Bruttomietrendite von ca. 3,43 %.
*** Warten Sie nicht mit dem Kauf von Immobilien. Kaufen Sie Immobilien und warten. ***

Auf Rücksichtnahme der aktuellen Mieter werden keine Fotos veröffentlicht, gern erhalten Sie nach vollständiger Anfrage das vollständige Exposé mit weiteren Fotos und Details.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.09.2028
Endenergieverbrauch: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Coschütz ist ein Stadtteil im Südwesten Dresdens und grenzt an die Stadtteile Plauen, Gittersee, Kleinpestitz, Räcknitz und Südvorstadt. Das Straßenbild Coschütz ist einerseits geprägt von den historischen Dorfkernresten und andererseits durch das Gründerzeitalter. Durch die Hanglage bedingt ergeben sich teilweise fantastische Aussichten.

Die Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz ist dank der Straßenbahnlinie 3 ideal gegeben und fährt vom Zentrum kommend über die Münchner Straße nach Coschütz. Der S-Bahnhof Dresden­ Plauen bietet mit der Linie S3 gute Fahrtmöglichkeiten zum Hauptbahnhof und nach Tharandt, sowie bis Freiberg. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Dresden-Südvorstadt an der A 17, erreichbar über die Bergstraße (B 170).
Ausstattung: * Außenrollläden
* Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
* Küche mit Einbauküche in sehr gutem Zustand
* TV-Anschluss im Wohnzimmer
* Balkon am Wohnzimmer
* Kellerabteil
* Duplex-Parkplatz (ist aktuell nicht vermietet)
* Bodenbeläge: Laminat im Wohn-, Schlafzimmer, Flur und Fliesen in Küche, Bad
Sonstiges: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: Hausgeld umlagefähig 168,67 € + Hausgeld nicht umlagefähig 53,54 € + Zuführung zur Erhaltungsrücklage 42,79 € = Hausgeld gesamt 265,00 €.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Weitere interessante Immobilien

Hochwertig sanierte 3-RW in repräse ...

Dresden

Kaufpreis: 249.500 €

Wohnfläche 62 m²
Zimmer 3

NUR NOCH EINZIEHEN - Wohnen in Elbn ...

Dresden

Kaufpreis: 134.990 €

Wohnfläche 56 m²
Zimmer 2

Reichlich Platz für die ganze Famil ...

Dresden

Kaufpreis: 479.500 €

Wohnfläche 153 m²
Zimmer 6,5

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immolounge.de
Tel.: +49 351 - 41 88 55 88

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

IVD LogoLogoLogo ImmbilienScout

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Dresden

Newsletter-Anmeldung

Melden Sie sich jetzt für unseren Newsletter an.

Mit Ihrer Anmeldung akzeptieren Sie unsere Datenschutzinformationen und erklären sich einverstanden, dass die ImmoLounge GmbH Ihnen per E-Mail auf Ihre Interessen abgestimmte Informationen über Produkte und Dienstleistungen, interessante Angebote und aktuelle Aktionen zusendet. Nach der Registrierung erhalten Sie von uns eine E-Mail mit einem Bestätigungslink. Erst mit Anklicken dieses Links ist Ihre Anmeldung abgeschlossen. Sie können Ihre Einwilligung (zum Erhalt von Informationen per E-Mail) jederzeit mit Wirkung für die Zukunft unter den in den Datenschutzinformationen angegebenen Kontakten widerrufen.

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.