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Kapitalanleger aufgepasst: Einfamilienhaus in TOP-Lage mit Rückmietung

ImmoNr01156-F-EFH-301022
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ01156
OrtDresden / Cossebaude
Wohnfläche103 m²
Grundstücksgröße784 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer3
Vermietbare Fläche103 m²
BefeuerungÖl
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
Kaufpreis500.000 €
Maklerprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr01156-F-EFH-301022 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ01156
OrtDresden / Cossebaude Wohnfläche103 m²
Grundstücksgröße784 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer3 Vermietbare Fläche103 m²
BefeuerungÖl Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen BalkonJa
TerrasseJa GartennutzungJa
KücheEinbauküche Gäste WCJa
Kaufpreis500.000 € Maklerprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: * * * Diskrete Vermarktung * * *

Auf Wunsch der Verkäufer wird diese Immobilie diskret vermarktet und somit auch keine Fotos veröffentlicht. Gern erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen.


Das hier angebotene Einfamilienhaus wird als Kapitalanlage verkauft und an die Verkäufer rückvermietet. Es wurde 1998 erbaut, regelmäßig sehr gut erhalten und bietet von einem grünen Garten aus einen freien, ruhigen Ausblick in Richtung Wald.

Das Erdgeschoss empfängt Sie im Windfang mit Zugang zum Hausflur und einem Gäste-WC mit Dusche. Der angrenzende Flur bietet direkten Zutritt zu allen Räumen der Etage und verbindet mittels einer Holztreppe alle Etagen des Hauses. Im Erdgeschoss steht ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, großer Fensterfront und Verandazugang sowie eine Küche zur Verfügung. Die große Veranda ist gänzlich aus Holz und bieten einen ruhigen und grünen Blick ins Freie.

Im Dachgeschoss grenzt ein Flur mit Treppenaufgang an ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit einer Loggia sowie ein Gästezimmer.

Das Kellergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Gartenzugang erreichbar. Hier findet sich ein großer Hobbyraum, der Hauswirtschaftsraum mit der Heizung, ein Lagerraum und ein weiteres Bad mit Dusche.

Von Terrasse und Veranda genießen Sie freie Sicht Richtung Süden und können so in Ruhe die Natur erleben.

Es sind keine Reparaturrückstände bekannt.
Lage: Das Objekt liegt im Dresdener Ortsteil Cossebaude. Das an der Elbe gelegene Dresden zählt mit seinen etwas mehr als 550.000 Einwohnern zu einer der bevölkerungsreichsten Städte in den neuen Bundesländern. International ist die Stadt durch die architektonisch geprägte Altstadt mit Frauenkirche, Neumarkt, Semperoper und Zwinger bekannt. Die Landeshauptstadt ist gegenwärtig der wirtschaftlich stärkste Raum in den neuen Bundesländern. Ein großer Wirtschaftszeig ist dabei der Tourismus - jährlich besuchen etwa sieben Millionen Menschen die Stadt im Elbtal. Aber auch große Unternehmen aus den Bereichen Elektronik, Informationstechnologie und Maschinen-und Fahrzeugbau sind in Dresden ansässig. Zu den bekanntesten führenden Unternehmen zahlen dabei Global Foundries, Infineon, SAP Deutschland, Siemens und Volkswagen. Der harmonische Mix aus Traditionsverbundenheit und Innovation, urbanem Lifestyle und Naturreichtum überzeugt jedes Jahr aufs Neue viele Menschen vom Leben und Arbeiten in der sächsischen Landeshauptstadt.

Der ruhige Ortsteil Cossebaude befindet sich dabei nur rund acht Kilometer vom Zentrum Dresdens entfernt. Somit kombiniert der Standort zwei wesentliche Vorteile: ein idyllisches, unaufgeregtes Ambiente und kurze Wege in die Großstadt.

Das Haus selbst befindet sich ruhig und naturnah gelegen am Ende einer Seitenstraße. Die Umgebungsbebauung ist durch Einfamilienhäuser gekennzeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind mit dem Fahrrad in unter 15 Minuten oder mit dem Auto in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Auch die Anbindung zur Bundesstraße B6 in Richtung Dresden Zentrum oder Meißen ist nur wenige Fahrtminuten entfernt. Im Ortskern ist zudem die ÖPNV-Anbindung an die Buslinie 74 in Richtung Zentrum sowie eine S-Bahn-Haltestelle gegeben.
Ausstattung: + Einbauküche
+ Bad mit Wanne
+ Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche
+ Holztüren
+ 2-fach verglaste Holzfenster mit innenliegender Jalousie (teilweise zusätzlich Außenrollos)
+ Fußbodenheizung im kompletten EG sowie Bad OG
+ Kachelkamin im Wohnzimmer
+ überdachte Süd-Veranda
+ Süd-Terrasse ins Grüne
+ Doppelgarage und Freiparkfläche

Zusätzlich:
+ moderne Heiztechnik mit Ölbrennwertkessel
+ Solarthermie für Warmwasser
+ Photovoltaik zur Stromerzeugung mit 5,32 kWp
+ Regenwasserzisternen mit 7,5 und 6,0 m³
Sonstiges: Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrem Namen, Ihrer E-Mail und Ihrer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten können.

Der Energieausweis wird von den Verkäufern aktuell erstellt und wird in Kürze/vor dem Verkauf zur Verfügung gestellt.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.


Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer bzw. Vertriebspartner erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

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