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Großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit herrlichem Ausblick - hier möchte jeder gern Zuhause sein

ImmoNr08280-ETW22-B-021122
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ08280
OrtAue-Bad Schlema
Etage1. + 2. DG
Wohnfläche139 m²
Nutzfläche142 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Aufzug
Stellplätze1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
KücheEinbauküche
FahrradraumJa
Kaufpreis170.000 €
Hausgeld390,74 €
Maklerprovision4,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr08280-ETW22-B-021122 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ08280
OrtAue-Bad Schlema Etage1. + 2. DG
Wohnfläche139 m² Nutzfläche142 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
FahrstuhlKein Aufzug Stellplätze1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
KücheEinbauküche FahrradraumJa
Kaufpreis170.000 € Hausgeld390,74 €
Maklerprovision4,25 % inkl. gesetzl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Veränderung im Leben bedeutet oft auch ein neues Zuhause. Dies kann bald Ihr neues Zuhause sein, ein Ort des Wohlfühlens.

In sonniger Südhanglage auf dem Zeller Berg freut sich diese herrliche 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (Maisonette) nun auf neue Eigentümer.
Auf der ersten Dachgeschossetage sind alle Räume vom langen Flur mit ausreichend Stellfläche direkt begehbar. Am Eingang befindet sich das geräumige Tageslichtbad, welches neutral gefliest mit einer Wanne sowie einer Dusche ausgestattet ist. Angrenzend liegen zwei fast gleich groß geschnittene Schlafzimmer nebeneinander, deren Dachschräge an einer Wand durch eine Gaube mit Fenstern aufgelockert werden. An der Giebelseite des Hauses erstreckt sich die offen geschnittene Küche, an deren Übergang zum Wohnzimmer wunderbar ein Essplatz eingerichtet werden kann. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und wirkt dennoch sehr gemütlich. Der Balkon im Wohnen-Essen-Koch-Bereich lädt zum Relaxen ein und bietet einen traumhaften Weitblick ins Grüne. Sowohl die großen Fenster am Giebel zum Balkon als auch die Dachflächenfenster sorgen für optimales Licht im großen Wohnraum.
Die zweite Wohnetage erreichen Sie über eine Holzwendeltreppe aus dem Wohnzimmer und gelangen in die große helle Galerie mit individuellem Giebelfenster. Hier bieten sich Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - eine gemütliche Leseecke, ein eigener Fitnessbereich, ein Arbeitsbereich oder vieles mehr. Der traumhafte Ausblick wird Sie in jedem Fall bei einer Pause auf andere Gedanken bringen. Es befindet sich weiteres Schlafzimmer im oberen Dachgeschoss. Die Galerie ermöglicht es auch noch ein viertes Schlafzimmer zu separieren.

Die Wohnung ist ab April 2023 bezugsfrei und kann zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt zur Vermietung gekauft werden.

Greifen Sie noch in diesem Jahr zu! Profitieren Sie vom Grunderwerbsteuersatz von 3,5 %, bevor dieser kommendes Jahr steigt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.01.2028
Endenergieverbrauch: 43.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Aue-Bad Schlema ist eine Große Kreisstadt der Gemeinde Bad Schlema im sächsischen Erzgebirgskreis. Bad Schlema ist staatlich anerkannter Kurort (Heilbad), besonders der Erholungs- und Gesundheitsbereich ist für den Tourismus und die Bevölkerung von großer Bedeutung.

In einer sehr beliebten Stadtlage auf dem Zeller Berg ist die Immobilie in gepflegter Anlage ruhig und naturnah gelegen und bietet eine ideale Infrastruktur. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Schulen sind in nahem Umkreis zur Immobilie gelegen. Genießen Sie eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten in der nahem Umgebung, egal ob ein Besuch der Schwimmhalle, des Tierparks oder des Stadions beispielsweise. Gern können Sie auch von der Haustür aus zu wunderbaren Wanderungen starten und dem Alltagsstress trotzen.
Ausstattung: *** Energieeffizienzklasse A *** Versorgung über Fernwärme ***


* Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche
* Einbauküche (2013 eingebaut; ohne Kühlschrank)
* Laminatböden/Fliesenböden
* sonniger Balkon mit Weitsicht
* eigenes Kellerabteil
* Fahrradkeller zur Gemeinschaftsnutzung
* Waschmaschinenraum im Keller
* Pkw-Stellplatz (Kauf optional zzgl. 5.000 €)


* Kernsanierung des Objektes um 1997/1998 und Ausbau des Dachgeschosses
* WEG-Objekt mit zwei Häusern und insgesamt 24 Wohnungen
* Miteigentumsanteil (MEA): 492,7/10.000 MEA
* Instandhaltungsrücklage per 2021: Anteil WE 22 = 2.869,99 €
* Hausgeld pro Monat: 390,74 € (316,83 € Betriebs-/Verwaltungskosten, 73,91 € Erhaltungsrücklage)


Circa-Werte Wohnflächen untere Ebene:
32,56 m² Wohnzimmer
11,58 m² teiloffene Küche
9,17 m² Schlafzimmer 1
9,33 m² Schlafzimmer 2
6,24 m² Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
11,02 m² Diele
2,96 m² Balkon (50 % Wohnfläche; Nutzfläche 5,92 m²)

Circa-Werte Wohnflächen obere Ebene:
19,28 m² Schlafzimmer 3
36,99 m² Zimmer/Galerie
Sonstiges: Sie denken schon an morgen und möchten eine sichere Anlageklasse wählen? Sie möchten passives Einkommen durch Mieteinnahmen generieren? Warten Sie nicht mit dem Kauf, sondern kaufen Sie und warten.
Diese solide Immobilie öffnet Ihnen genau diese Tür hierfür. Bei der Vermietung liegen die durchschnittlichen Kaltmietpreise bei ca. 5,21 €/m² (entspricht einer Soll-Jahresnettokaltmiete von 8.690 €), wodurch Sie eine Bruttomietrendite von durchschnittlich 5,11 % erzielen können. Aufgrund aktueller Mietangebote sind auch Kaltmietpreise bis 6,00 €/m² realisierbar.

* * *

Die Käuferprovision in Höhe von 4,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, E-Mail, Telefonnummer und Anschrift) bearbeiten können.

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