Wohnen und investieren in Dresden: Unsere aktuellen Angebote

Name: ImmoLounge GmbH
Address: Am Waldschlößchen 4, Dresden, SN, 01099, DE
Telephone: +49 351 - 41 88 55 88

Ihr neues Büro/Praxis mit Altbau-Charme

ImmoNr	01187-GEW4.B-021222
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	01187
Ort	Dresden
Gesamtfläche	121 m²
Bürofläche	121 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Gewerbefläche	121 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Abstellraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Kaufpreis	560.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	01187-GEW4.B-021222	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	01187
Ort	Dresden	Gesamtfläche	121 m²
Bürofläche	121 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Gewerbefläche	121 m²	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung
Abstellraum	Ja	Fahrradraum	Ja
Kaufpreis	560.000 €	Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese wundervolle 3-Zimmer-Immobilie befindet sich im 1912 gebauten stilvollen Mehrfamilienhaus in der Hochparterre. 1996 wurde das Objekt grundlegend und aufwändig saniert und wird jederzeit sehr gut erhalten.

Die Eigentumseinheit mit ca. 121 m² empfängt Sie in einer großen, offenen und hellen Diele. Es schließt sich ein offen gestalteter Raum mit großer Fensterfront an, welches sich ideal als Empfangsbereich präsentiert. Zwei weitere geräumige und helle Räume bieten viel Platz mit individuellem Charme. Die hohen Decken mit harmonischen Stuckverzierungen geben viel Freiraum und Großzügigkeit. Weitere Highlights sind die erhaltenen Zimmertüren und Rahmenverzierungen; die Fenster mit Oberlichtern sorgen für optimale Belichtung in der Immobilie und das Parkett in den Räumen ist sehr gut erhalten.
Die abgeschlossene Küche/Esszimmer bietet Zugang zu der verglasten Loggia. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Hänge-WC und zwei Waschtischen mit Spiegeln und Teilverfliesung mit Vorbauelement ausgestattet.

Dieses Angebot wird abgerundet durch einen Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück und ein Kellerabteil. Die Einheit ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar.

Ihnen steht eine umfangreiche gewerbliche Nutzung der Einheit zur Verfügung - ob Büro, Kanzlei, Studio, Atelier, Praxis, Labor oder vieles mehr. Die Nutzung als Wohnraum ist nach Änderung der Teilungserklärung und Baugenehmigung zur Umnutzung möglich. In diesem Mehrfamilienhaus besteht bereits eine Mischnutzung zu Wohn- und Gewerbezwecken, wobei Wohnen insgesamt die Hauptnutzung im Objekt darstellt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2027
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Immobilie liegt in der Dresdner-Südvorstadt in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Nürnberger und Münchener Straße mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. In direkter Umgebung befinden sich sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser, ein Ärztehaus sowie Apotheken, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, Restaurants, Cafés und Bäckerei - eine ideale Infrastruktur für jede Nutzung. Die Anbindung an das Stadtzentrum oder die Technische Universität sind hervorragend.

Ausstattung: * hohe Decken mit Stuckelementen und Altbau-Charme
* Wannenbad mit 2 Waschtischen
* Böden: Parkett, Fliesen und Laminat
* Loggia verglast
* Sonnenschutz von außen
* spezielle IT-Verkabelung
* Kellerabteil
* Pkw-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Circawerte Wohnflächen:
18,60 m² Diele
17,92 m² Raum 1
31,80 m² Raum 2 (mit Erker)
21,50 m² Raum 3 (offen zur Diele)
20,05 m² Raum 4 (Küche/Esszimmer)
7,48 m² Bad
3,31 m² Loggia Sonstiges: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Formular oder Sie erreichen mich unter 01628855007.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Janin Krüger
Tel.: +49 351 - 41 88 55 80

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Zimmer 2

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info@immolounge.de
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