Wohnen und investieren in Dresden: Unsere aktuellen Angebote

Name: ImmoLounge GmbH
Address: Am Waldschlößchen 4, Dresden, SN, 01099, DE
Telephone: +49 351 - 41 88 55 88

Renditeträchtiges, voll vermietetes MFH zwischen Halle und Leipzig

ImmoNr	06386-MFH-B-G-050123
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	06386
Ort	Hinsdorf
Etage	3.00
Wohnfläche	487 m²
Grundstücksgröße	1.459 m²
Anzahl Zimmer	18
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	12 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	400.000 €
Maklerprovision	7,14 % (inklusive Mehrwertsteuer)
Währung	€

ImmoNr	06386-MFH-B-G-050123	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	06386
Ort	Hinsdorf	Etage	3.00
Wohnfläche	487 m²	Grundstücksgröße	1.459 m²
Anzahl Zimmer	18	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	12 Freiplätze	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	400.000 €	Maklerprovision	7,14 % (inklusive Mehrwertsteuer)
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in angenehmer, ruhiger Wohnlage. Das Haus verfügt über sechs Wohneinheiten, welche sich mit jeweils zwei Wohnungen gleichmäßig auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 487,26 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 1.459 m². Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 27.632,40 €, was einem Faktor von 14,48 und einer Rendite von 6,91 % entspricht. Der Quadratmeterkaufpreis beläuft sich auf ca. 921,48 €/m². Ein Energieausweis ist bereits vorhanden. Das Gebäude weist einen Endenergieverbrauch von 76,3 kWh/(m²-a) auf. Die Wohnungen befinden sich in einem sanierten und gepflegten Zustand. Jede der Wohnungen verfügt entweder über einen Balkon oder über eine Terrasse. Auf dem Grundstück sind genügend Stellplätze vorhanden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.03.2031
Endenergieverbrauch: 76.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1800
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: + Gute Infrastruktur
+ Grundschule, Gymnasium, Kindergarten in Nachbarstädten Bitterfeld-Wolfen und Dessau-Roßlau, Köthen
+ Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Kaufland, Lidl, Edeka etc. in umliegenden Nachbarorten (ca. 10 min mit dem Auto)
+ Bäcker, Apotheke, Bistro im Ort
+ Ruhige und angenehme Wohnlage
+ Köthen (ca. 15min), Halle (ca. 30 min) und Leipzig (ca. 45min) mit dem Auto entfernt

Ausstattung: - voll vermietet
- Bad mit Dusche
- teilweise unterkellert
- Dach ausgebaut
- Terrasse, Balkon an jeder Wohnung
- Gartenmitbenutzung
- mind. je 2 Stellplätze vorhanden Sonstiges: Nettokaltmiete: 27632,40 €/Jahr
Das Haus ist denkmalgeschützt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Frank Heße
Tel.: +49 351-41 88 55 66

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