Wohnen und investieren in Dresden: Unsere aktuellen Angebote

Name: ImmoLounge GmbH
Address: Am Waldschlößchen 4, Dresden, SN, 01099, DE
Telephone: +49 351 - 41 88 55 88

Reizvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Blick über die Dächer der Neustadt

ImmoNr	01099-ETW9-KA-190123
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	01099
Ort	Dresden
Etage	3
Wohnfläche	62 m²
Nutzfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	62 m²
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Aufzug vorhanden
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	229.900 €
Hausgeld	302,07 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	01099-ETW9-KA-190123	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	01099
Ort	Dresden	Etage	3
Wohnfläche	62 m²	Nutzfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	62 m²
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5	Fahrstuhl	Aufzug vorhanden
Balkon	Ja	Gartennutzung	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	229.900 €
Hausgeld	302,07 €	Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: * * * Hoch hinaus über den Dächern der Neustadt * * *

Diese geräumige und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch ihre prächtige Lage, einem idealen Grundriss und einem gemütlichen Süd-Balkon mit Blick über die Dächer.

Das 1890 erbaute Mehrfamilienhaus bestehend aus Vorder- und Hinterhaus wurde 1998 kernsaniert und seit dem stets gut erhalten. Die Wohnung im Vorderhaus befindet sich in der 3. Etage und ist mit dem Aufzug erreichbar. Ein großzügiger Flur empfängt Sie in der Wohnung und bietet Zugang zu allen Räumen. Zur Straßenseite ist das helle und große Wohnzimmer ausgerichtet. Sowohl das weiträumige Schlafzimmer als auch die Küche mit Balkon bieten absolute Ruhe durch die hofseitige Anordnung. Das Wannenbad ist neutral gefliest und bietet Platz für eine Waschmaschine.

Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft und kann sowohl zur Eigennutzung als auch zur Fremdvermietung erworben werden. Aufgrund der zwei abgetrennten Räume ist die Wohnung ideal als WG oder Ferienwohnung geeignet.

* * * Zentrale und bevorzugte Lage, toller Grundriss, wunderbares Wohnungsangebot * * *

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.11.2028
Endenergieverbrauch: 83.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Willkommen im Dresdner Szenevierten Äußere Neustadt

Diese Immobilie liegt nahe des Kreuzes der Alaun- und Louisenstraße in einem geschlossenen Gründerzeitviertel mit urwüchsigem/authentischem Flair. Der lebhafte Wechsel von elegant bis schrill zeichnet die Äußere Neustadt besonders aus: ursprüngliche und restaurierte Häuser, urige Hinterhöfe mit Kneipen in den engen Gassen, moderne und außergewöhnliche Geschäfte oder gemütliche Lokale. Schlendern Sie stets mit offenen Augen durch die Straßen, Sie werden immer etwas buntes, kreatives oder raffiniertes bewundern können. Ein Halt in der nahe gelegenen Kunsthofpassage lohnt sich ebenfalls dank interessanter Architektur und den kleinen Kunsthandwerkerläden und Restaurants.

Kulinarisch werden Sie in der Neustadt überall verzaubert - lässige Einrichtung beim Frühstück, hippe Atmosphäre beim Snack zwischendurch, einen guten Kaffee oder Smoothie im modernen Geschäft nebenan. Zu Abend haben Sie die freie Wahl zwischen veganer Kost mit angesagtem Superfood, saftigem Steak, Pasta, Suppen oder weiterer internationaler Küche.

Die hervorragende Infrastruktur zieht sich weiter in die Bereiche des täglicher Einkaufs, einer entspannten Shoppingtour auf der Hauptstraße oder kulturelle Aktivitäten. Was Sie nicht bereits zu Fuß oder mit dem Rad erreichen, können Sie bequem mit dem Öffentlichen Personennahverkehr ansteuern. Die Straßenbahnlinien 6, 7, 8, 11, 13 sowie Busse sind fußläufig gelegen.

Ausstattung: + 2 Zimmer (beide vom Flur ausgehend)
+ separate Küche
+ Einbauküche (KAUF optional: zzgl. 4.500 €)
+ Südbalkon an der Küche
+ Wannenbad
+ Aufzug
+ Keller

+ Übernahme des weiteren Mobiliars möglich (Schrank, Kommoden, Regal, Bett, Vorhänge, Lampen, Küchentisch & Stühle)

* * *

+ WG geeignet
+ FeWo geeignet

Gern beraten und unterstützen wir Sie bei der Umsetzung als Ferienwohnung/Kurzzeitvermietung (z. B. airbnb) Sonstiges: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Denkmalschutz: Das Objekt ist als Kulturdenkmal ausgewiesen und ist deklariert als Miethaus mit Hinterhaus in geschlossener Bebauung.
Hausgeld: 302,07 € monatlich gesamt, davon 34,37 € Erhaltungsrücklage monatlich.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung.

Bitte geben Sie bei schriftlichen Anfragen alle Kontaktdaten an, so können wir Sie schnell kontaktieren. Vielen Dank.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Janin Krüger
Tel.: +49 351 - 41 88 55 80

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Zimmer 2

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info@immolounge.de
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