Wohnen und investieren in Dresden: Unsere aktuellen Angebote

Name: ImmoLounge GmbH
Address: Am Waldschlößchen 4, Dresden, SN, 01099, DE
Telephone: +49 351 - 41 88 55 88

Einzigartige Investmentchance: leerstehendes Mehrfamilienhaus mit Potenzial

ImmoNr	01157-MFH-B-150323
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	01157
Ort	Dresden
Wohnfläche	590 m²
Grundstücksgröße	830 m²
Anzahl Zimmer	23
Anzahl Badezimmer	9
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Maklerprovision	7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	01157-MFH-B-150323	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	01157
Ort	Dresden	Wohnfläche	590 m²
Grundstücksgröße	830 m²	Anzahl Zimmer	23
Anzahl Badezimmer	9	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Maklerprovision	7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen zu dieser großartigen Investitionsmöglichkeit!

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme in massiver Bauweise verfügt über 4 Etagen sowie einen unausgebauten Dachboden. Das Haus war bis Ende 2022 vermietet und ist aktuell komplett leerstehend. Das Objekt bietet aktuell 9 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 4 und 9 Räumen, die alle Potenzial für eine umfassende Renovierung haben. Die Raumhöhe in den unteren Etagen beträgt 2,80 m, in der obersten Etage 2,70 m und ist somit ideal für großzügige und helle Wohnräume. Pro Etage stehen insgesamt etwa 150 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über einen großzügigen Innenhof mit einer grünen Gemeinschaftsgartenfläche, die perfekt für eine familiäre Atmosphäre geeignet ist. Alle relevanten Medien liegen an, so dass Sie sich keine Gedanken über aufwändige Anschlüsse machen müssen.

Im Haus wurden 2007 ein neuer Heizkessel sowie neue Leitungstränge installiert. Der Keller ist trocken und das Dach dicht. Das Baujahr des Hauses ist auf circa 1900 datiert und bietet damit nach einer Sanierung die perfekte Kombination aus Tradition und Moderne.

Das zweigeschossige Hinterhaus mit 113 m² Grundfläche bietet Raum für weitere Entwicklungen und Möglichkeiten.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Lage: Das angebotene Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage im Stadtteil Cotta, im Dresdner Westen, einem aufstrebenden Stadtteil. Dresden selbst zeichnet sich durch eine positive Bevölkerungsentwicklung und eine wachsende Wirtschaft aus. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Autobahnen. Mehrere Straßenbahnlinien (1, 2, 8, 10, 11 und 12) sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Vielzahl von Einrichtungen, wie einen Kindergarten, ein Gymnasium, Supermärkte, eine Sportanlage, das Freibad Cotta sowie eine Bibliothek. Aufgrund der geringen Leerstandsquote und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in der Region ist diese Immobilie eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Ausstattung: + massive Bauweise
+ komplett leerstehend
+ bis Ende 2022 vermietet
+ 9 Wohneinheiten
+ Wohnungsgrößen zwischen 4 und 9 Räumen
+ vollunterkellert
+ Gas-Heizkessel
+ Gemeinschaftsgarten Hof
+ alle relevante Medien anlegend
+ zweigeschossiges Hinterhaus mit 113 m² Grundfläche Sonstiges: Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrem Namen, Ihrer E-Mail und Ihrer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, zu Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten können.

Der Energieausweis wird aktuell vom Verkäufer erstellt und wird in Kürze/vor dem Verkauf zur Verfügung gestellt.

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer bzw. Vertriebspartner erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Darius Hirsch
Tel.: +49 351 41 88 55 44

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