Wohnen und investieren in Dresden: Unsere aktuellen Angebote

Name: ImmoLounge GmbH
Address: Am Waldschlößchen 4, Dresden, SN, 01099, DE
Telephone: +49 351 - 41 88 55 88

AUFGEPASST ! | VOLLVERMIETET! IMMOBILIENPAKET MIT 10 WOHNUNGEN IN LÄNDLICHER LAGE - 6 % RENDITE

ImmoNr	01619-Paket-K-280225
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	01619
Ort	Zeithain / Röderau-Bobersen
Wohnfläche	493 m²
Nutzfläche	590 m²
Grundstücksgröße	1.873 m²
Anzahl Zimmer	22
Anzahl Badezimmer	10
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	4
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	519.000 €
Provision	7,14 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	01619-Paket-K-280225	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	01619
Ort	Zeithain / Röderau-Bobersen	Wohnfläche	493 m²
Nutzfläche	590 m²	Grundstücksgröße	1.873 m²
Anzahl Zimmer	22	Anzahl Badezimmer	10
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	4	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	519.000 €	Provision	7,14 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienpaket, das sowohl Investoren als auch Großfamilien anspricht. Dieses gepflegte Anwesen, erbaut im Jahr 1950, befindet sich in der idyllischen Ortschaft Zeithain im Ortsteil Röderau-Bobersen. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von 1873 m² bietet es reichlich Platz für zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung.

Beide Häuser erstrecken sich über vier Etagen und verfügen gemeinsam über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 493 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 590 m². Insgesamt stehen 22 geschmackvoll gestaltete Zimmer und 10 moderne Badezimmer zur Verfügung. Diese Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, um individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Ein weiteres Highlight ist die Gartennutzung, die Ihnen die Möglichkeit gibt, in Ihrer eigenen grünen Oase zu entspannen und die Natur zu genießen. Ob für gesellige Zusammenkünfte oder als stiller Rückzugsort – der Garten ist vielfältig nutzbar und bietet eine perfekte Ergänzung zu den großzügigen Innenräumen.

Beide Mehrfamilienhäuser sind sofort verfügbar und somit eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die in einer charmanten und ruhigen Umgebung investieren möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.09.2025
Endenergieverbrauch: 138.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Beide Mehrfamilienhäuser befinden sich in der charmanten Gemeinde Zeithain im Ortsteil Röderau-Bobersen, eingebettet in eine idyllische Landschaft, die Ruhe und Erholung bietet. Die Lage der Objekte kombiniert ländliche Gelassenheit mit der Bequemlichkeit städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer kurzen Distanz von ca. 2,5 Kilometern erreichbar, sodass alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden können.

Für Familien sind die beiden Immobilien besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt nur etwa 2,5 Kilometer entfernt, während die Grundschule lediglich maximal 2 Kilometer entfernt ist. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, da das nächstgelegene Gymnasium in etwa 3 Kilometern entfernt ist. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen macht beide Objekte zu einem idealen Zuhause für Familien mit Kindern.

Dank der strategisch günstigen Lage profitieren die Bewohner zudem von einer ausgezeichneten Anbindung an das Verkehrsnetz, wodurch sowohl die Nahversorgung als auch Ausflüge in die umgebenden Städte problemlos gestaltet werden können. Die harmonische Kombination von ruhigem Wohnumfeld und zeitnah erreichbaren städtischen Annehmlichkeiten verleiht dem Standort eine außergewöhnliche Attraktivität.

Ausstattung: Beide Mehrfamilienhäuser bieten ihren aktuellen und zukünftigen Bewohnern die Freude eines eigenen Gartens, perfekt für entspannte Stunden im Freien oder geselliges Beisammensein. Die beheizte Wohnumgebung wird durch eine effiziente Gasheizung gewährleistet, die für wohlige Wärme und Komfort sorgt. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und kostengünstig durch Gas. Auch wenn beide Immobilien keinen Carport oder Duplex-Stellplatz bieten, kompensieren sie dies durch ihren besonders gepflegten Zustand und die harmonische Gestaltung der Wohnflächen. Diese Ausstattung bietet eine rundum behagliche Wohnatmosphäre. Sonstiges: Wir freuen uns, Ihnen dieses herausragende Immobilienpaket präsentieren zu dürfen. Beide Immobilien bestechen nicht nur durch ihre beeindruckende Architektur und ihre exquisite Lage, sondern überzeugen auch durch ihre energetische Effizienz.

Die Region zeichnet sich durch eine stabile demografische Entwicklung und ein zunehmendes Interesse von Mietern aus, was das Wertsteigerungspotential der Immobilie unterstreicht.

Dieses Immobilienpaket bietet Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine stabile und renditestarke Immobilie zu investieren. Die attraktive Lage, gepaart mit einem soliden Mietportfolio und weiteren Wertsteigerungspotentialen, macht dieses Objekt zu einer lukrativen Investition

Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrem Namen, Ihrer E-Mail-Adresse und Ihrer Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten können.

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Herr Maxim Davidov
Tel.: +49 176 - 63 42 55 24

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