Wohnen und investieren in Dresden: Unsere aktuellen Angebote

Name: ImmoLounge GmbH
Address: Am Waldschlößchen 4, Dresden, SN, 01099, DE
Telephone: +49 351 - 41 88 55 88

Vermietete Eigentumswohnung - Kapitalanlage mit Renditepotential zu verkaufen

ImmoNr	01139-ETW12-B-230425
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	01139
Ort	Dresden
Etage	2. OG
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	60 m²
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Aufzug vorhanden
Balkon	Ja
Küche	offene Küche
Fahrradraum	Ja
Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	179.900 €
Hausgeld	390 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	528,74 €

ImmoNr	01139-ETW12-B-230425	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	01139
Ort	Dresden	Etage	2. OG
Wohnfläche	60 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	60 m²
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Aufzug vorhanden	Balkon	Ja
Küche	offene Küche	Fahrradraum	Ja
Barrierefrei	Ja	Kaufpreis	179.900 €
Hausgeld	390 €	Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	528,74 €

Objektbeschreibung: Ihre neue Kapitalanlage erwartet Sie - Eigentumswohnung in einem Objekt mit Geschichte! In dem kernsanierten Gebäude begegnet Ihnen zeitgemäßer Wohnkomfort mit viel Charme. Im Jahr 1880 ursprünglich als Zigarrenfabrik A. R. Jedicke & Sohn erbaut, wurde dieses denkmalgeschützte Objekt 2013 liebevoll zu 24 modernen Wohneinheiten umgestaltet.

Diese Wohnung besticht durch besondere Highlights: gehobene Ausstattungsmerkmale, 2 Balkone, Fußbodenheizung, offene Küche, Aufzug im Gebäude und Kaminanschluss möglich. Die Infrastruktur ist ebenfalls ausgezeichnet, alles was Sie täglich benötigen, ist in der Nähe.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, sind online nur begrenzt Innenfotos inseriert. Gern stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.09.2033
Endenergieverbrauch: 58.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Der Stadtteil Dresden Trachau präsentiert sich als familienfreundliches Wohngebiet mit historischer und moderner Architektur, die eine besondere Atmosphäre schafft.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und bietet Vielfalt im Bereich des öffentlichen Nahverkehrs mit Bussen und Straßenbahnlinien. Zusätzlich ist der S-Bahnhof Dresden-Trachau (S1) in einer angenehmen Gehentfernung von 15 Minuten erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahn schnell erreichbar.

Die Infrastruktur des Stadtteils ist sehr gut entwickelt und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Es gibt Bäcker, Apotheken, Kindergärten und Schulen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind vielseitig und reichen vom lokalen Lebensmittelgeschäft bis hin zum größeren Supermarkt sowie dem nahegelegenen Einkaufszentrum Elbepark.

Die Nähe zur Elbe bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur zum Entspannen am Ufer.

Ausstattung: * denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise
* Kernsanierung 2013
* Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
* Laminat- und Fliesenböden
* Fußbodenheizung
* Aufzug vorhanden
* offene Küche
* modern gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Abstellbereich für die Waschmaschine
* 2 Balkone
* Kaminanschluss möglich
* eigenes Kellerabteil
* gemeinschaftlicher Fahrradraum
* sehr gute Infrastruktur
* Entwicklungspotential für Kapitalanleger Sonstiges: Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrem Namen, Ihrer E-Mail und Ihrer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten können.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer bzw. Vertriebspartner erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christoph Krüger
Tel.: +49 174 - 607 14 01

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