Wohnen und investieren in Dresden: Unsere aktuellen Angebote

Name: ImmoLounge GmbH
Address: Am Waldschlößchen 4, Dresden, SN, 01099, DE
Telephone: +49 351 - 41 88 55 88

Vermietete Eigentumswohnung - Selbstnutzung oder Kapitalanlage

ImmoNr	01139-ETW07-B-250625
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	01139
Ort	Dresden
Etage	2. OG
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	60 m²
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Aufzug vorhanden
Balkon	Ja
Küche	offene Küche
Fahrradraum	Ja
Kaufpreis	169.999 €
Hausgeld	425 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	509 €

ImmoNr	01139-ETW07-B-250625	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	01139
Ort	Dresden	Etage	2. OG
Wohnfläche	60 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	60 m²
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Aufzug vorhanden	Balkon	Ja
Küche	offene Küche	Fahrradraum	Ja
Kaufpreis	169.999 €	Hausgeld	425 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	509 €

Objektbeschreibung: Ihre neue Kapitalanlage wartet auf Sie – eine Eigentumswohnung in einem historischen Gebäude! In diesem liebevoll kernsanierten Haus treffen Sie auf modernen Wohnkomfort gepaart mit viel Charme. Ursprünglich im Jahr 1880 als Zigarrenfabrik A. R. Jedicke & Sohn erbaut, wurde dieses denkmalgeschützte Objekt im Jahr 2013 sorgfältig in 24 zeitgemäße Wohneinheiten umgestaltet.

Diese Wohnung überzeugt durch besondere Highlights: hochwertige Ausstattung, zwei Balkone, Fußbodenheizung, offene Küche, ein Aufzug im Gebäude sowie die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen. Die Infrastruktur ist hervorragend – alles, was Sie im Alltag brauchen, befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, sind nur begrenzt Innenfotos online sichtbar. Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.09.2033
Endenergieverbrauch: 58.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Der Stadtteil Dresden Trachau ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein echtes Zuhause für Familien, das mit seiner einzigartigen Mischung aus historischer und moderner Architektur eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Hier fühlt man sich sofort wohl, umgeben von einem lebendigen Miteinander und einer charmanten Nachbarschaft.

Die Anbindung ist hervorragend: Ob mit Bus, Straßenbahn oder in nur 15 Minuten zu Fuß zum S-Bahnhof Dresden-Trachau (S1) – alles ist bequem erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahn im Nu erreichbar, sodass Sie flexibel unterwegs sind.

Der Stadtteil bietet eine bestens ausgebaute Infrastruktur, die Ihren Alltag erleichtert. Bäcker, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in der Nähe – alles, was Sie für ein zufriedenes Leben brauchen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle, vom kleinen Laden um die Ecke bis zum großen Supermarkt und dem nahegelegenen Elbepark, wo Sie alles finden, was das Herz begehrt.

Und wenn Sie die Natur lieben, werden Sie die Nähe zur Elbe schätzen. Hier können Sie entspannte Spaziergänge machen, Radtouren genießen oder einfach nur die Seele baumeln lassen – ein Ort, der Ruhe und Erholung verspricht.

Ausstattung: * denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise
* Kernsanierung 2013
* Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
* Laminat- und Fliesenböden
* Fußbodenheizung
* Aufzug vorhanden
* offene Küche
* modern gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Abstellbereich für die Waschmaschine
* 2 Balkone
* eigenes Kellerabteil
* gemeinschaftlicher Fahrradraum
* sehr gute Infrastruktur
* Entwicklungspotential für Kapitalanleger Sonstiges: Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrem Namen, Ihrer E-Mail und Ihrer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten können.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer bzw. Vertriebspartner erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christoph Krüger
Tel.: +49 174 - 607 14 01

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info@immolounge.de
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