Wohnen und investieren in Dresden: Unsere aktuellen Angebote

Name: ImmoLounge GmbH
Address: Am Waldschlößchen 4, Dresden, SN, 01099, DE
Telephone: +49 351 - 41 88 55 88

Neustadt-Flair pur: 3 Zimmer-Dachgeschoss-Juwel am Alaunpark - jetzt investieren

ImmoNr	01099-ETW13-19082026
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	01099
Ort	Dresden
Etage	5
Wohnfläche	58 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Aufzug vorhanden
WG geeignet	Ja
Kaufpreis	249.900 €
Hausgeld	366 €
Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	01099-ETW13-19082026	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	01099
Ort	Dresden	Etage	5
Wohnfläche	58 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Aufzug vorhanden	WG geeignet	Ja
Kaufpreis	249.900 €	Hausgeld	366 €
Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in der Äußeren Neustadt Dresdens bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche eine gute Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern und einer separaten Küche. Sie befindet sich in einem um 1930 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Etagen und überzeugt durch ihren klassischen Charakter sowie ihrem um 2005 sanierten Gesamtzustand.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine kompakte und gut geschnittene Immobilie in Dresden suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine attraktive Wohnung zur Vermietung erwerben möchten. Neben den drei Wohnräumen verfügt die Immobilie über ein Badezimmer und Handtuchheizkörper.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 366,00 €.

Sie erwartet eine ansprechende Dachgeschosswohnung in Dresden mit solider Substanz, idealer Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.06.2029
Endenergieverbrauch: 72.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Dresden, in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil mit urbanem Umfeld. Das Stadtzentrum ist rund 4 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Viele gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen sowie Grün- und Erholungsflächen sind in der näheren Umgebung vorhanden und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Eine Grundschule liegt nur ca. 0,5 km entfernt. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist ebenfalls vorteilhaft, da die nächste Autobahnauffahrt in etwa 5 km erreichbar ist.

Insgesamt bietet die Lage eine wunderbare Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld in Dresden.

Ausstattung: * separate Küche
* Wannenbad
* Aufzug (2026 erneuert)
* Fernwärme
* Abstellraum im Treppenhaus
* Kellerabteil im Keller

702,26/10.000 MEA (Miteigentumsanteile)
geplante nicht umlagefähige Kosten laut Wirtschaftsplan pro Jahr: Soll 875,30 € anteilig Sonstiges: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrem Namen, Ihrer E-Mail-Adresse und Ihrer Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Janin Krüger
Tel.: +49 351 - 41 88 55 80

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Zimmer 3

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immolounge.de
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