Wohnen und investieren in Dresden: Unsere aktuellen Angebote

Name: ImmoLounge GmbH
Address: Am Waldschlößchen 4, Dresden, SN, 01099, DE
Telephone: +49 351 - 41 88 55 88

Kapitalanlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Mieterhöhungspotenzial

ImmoNr	01683-MFH-050124
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	01683
Ort	Heynitz / Katzenberg
Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	320 m²
Grundstücksgröße	1.859 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Badezimmer	4
Vermietbare Fläche	240 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Öl
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 4 Garagen
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Provision	7,14 % inkl. MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.336 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.484 €

ImmoNr	01683-MFH-050124	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	01683
Ort	Heynitz / Katzenberg	Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	320 m²	Grundstücksgröße	1.859 m²
Anzahl Zimmer	12	Anzahl Badezimmer	4
Vermietbare Fläche	240 m²	Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Öl	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 4 Garagen	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	249.000 €	Provision	7,14 % inkl. MwSt.
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.336 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.484 €

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 ist die ideale Kapitalanlage. Das vollvermietete Haus hat vier Wohneinheiten mit jeweils etwa 60 m². Die zweckmäßigen Grundrisse und die Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² bieten genügend Platz für Ihre Mieter. Die Küchen und Bäder verfügen alle über Fenster. Alle Bäder haben einen Waschmaschinenanschluss.

Das Haus wurde in den 1990er Jahren modernisiert, darunter die Installation einer neuen Heizungsanlage im Jahr 1997. Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt, wodurch teilweise neue Bäder und Fußböden integriert wurden. Die Bäder sind raumhoch gefliest und mit Wanne oder Dusche ausgestattet.

Neben den Wohnungen stehen den Mietern Abstellflächen im Keller sowie ein Wäschekeller und eine Grünfläche zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Die südlich ausgerichtete Grünfläche lädt zum Entspannen ein und lässt sich für Familienfeiern nutzen. Das Objekt bietet ausreichend Stellflächen mit 4 Garagen und weiteren Möglichkeiten für PKW-Stellplätze.

Alle Wohnungen im Haus sind durchgängig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 16.037 €. Damit erzielen Sie eine Bruttomietrendite von 6,44 %. Bei den Mieten besteht gutes Mieterhöhungspotential auf eine Jahresnettokaltmiete SOLL von etwa 17.815 € mit einer Bruttomietrendite SOLL von 7,15 %.

Der Dachboden, welcher aktuell nicht genutzt wird, ist bereits mit Wohnungstüren ausgestattet und bietet Platz für den Ausbau von zwei zusätzlichen kleinen Wohnungen um den Mietertrag und Wert Ihrer Immobilie weiter zu steigern.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.09.2028
Endenergieverbrauch: 156.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe der Stadt Nossen, knappe fünf Autominuten entfernt. Nossen liegt strategisch günstig mitten zwischen den Städten Dresden, Leipzig sowie Chemnitz und ist von den Metropolen bequem erreichbar, was die Stadt zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht.

Dank des in der Nähe befindliche Autobahndreieck Nossen der Autobahnen A 4 und A 14 ist die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Von hier haben Sie schnelle und kurze Wege nach ganz Sachsen und darüber hinaus.

Nossen bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die ruhige Stadt strahlt eine freundliche, familiäre Atmosphäre aus und ist ein beliebter Wohnort für Menschen, die das Landleben mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen.

Ausstattung: * vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, jeweils etwa 60 m²
* optimale Wohnungsgrundrisse
* alle Küchen und Bäder mit Fenster
* Waschmaschinenanschlüsse in den Bädern
* voll unterkellert
* 4 Garagen, zusätzliche Stellplätze für PKW möglich
* Grünfläche neben dem Haus
* ruhige Nebenstraße
* Dachboden ausbaufähig

Die jährlichen SOLL-Mieteinnahmen bei Vermietung der vier Wohneinheiten sowie mehrerer Garagen beträgt ca. 16.037 €. Hier besteht zusätzlich gutes Mieterhöhungspotenzial. Sonstiges: Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrem Namen, Ihrer E-Mail und Ihrer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten können.

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Der Energieausweis wird aktuell vom Verkäufer erstellt und wird in Kürze/vor dem Verkauf zur Verfügung gestellt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Darius Hirsch
Tel.: +49 351 41 88 55 44

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